上漖海滨花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 上漖海滨花园位于番禺区洛溪板块洛沿江路，分3期开发，于1998年竣工，房龄较老。小区由26栋小高层住宅构成，由俊邦物业有限公司投资开发。户型建筑面积段在76-119㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 公交便捷，距离小区100米有公交站点，可通往广州市区
- 小区大门口有生活便利店，钱大妈肉菜店，基本可以满足居民各种生活需求
- 小区南向望珠江，北向望花园，地理位置优越
缺点- 没有地下车库，车位不租，有待物业进一步完善
- 楼梯比较旧，多为步梯
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1240米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨交：小区向西约1200米为地铁2号线洛溪地铁站，向北1200米左右为3号线厦滘站，轨交便利。
公交：附近有上漖公交站点，距离小区约308米，途径51路、129路公交，51路公交可至广州体院，首班车为早上6点；丽江花园正门站距离小区约380米，途径125路、高峰快线58路公交线，可达地铁1号线农讲所站。
自驾：小区到广州环城高速入口距离大约2.7公里，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
76个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有洛浦中心小学，洛城中学，洛溪新城中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
洛浦中心小*于洛浦街上漖如意路26号，距离小区约185米，是市一级小学。
洛溪新城中*于黄埔区如意路80号，距离小区1公里，省一级*，是一所公立学校，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为48%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为米黄色和灰色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较老，外立面维护情况一般，有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积80833㎡，建筑面积97000㎡，容积率1.2。小区由26栋小高层住宅构成，楼梯8层，电梯房12层，户型多样，南北对流，采光通风都很好。建筑户型面积：一房51.7㎡，二房60-70㎡，三房90㎡，四房79-119㎡，五房185.2㎡。
出入口
小区共有2个出入口，为西南门、东北门。其中西南门位于沿江路，靠近三支香水道，为主入口，允许车辆和行人出入；东北门位于新虹路，均允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2082户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有室外运动场，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为俊邦物业管理公司，位于番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园，电话号码是34503777。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
奥园城市广场位于番禺区如意路2，距离小区约560米，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
厦滘商业大厦位于番禺区厦滘南路35号，距离小区约1.1公里，给居民的生活提供了方便。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
洛溪新城社区服务站位于如意北道179号，距离小区约1.3公里，是省卫生厅审核批准的三级非营利性综合医院。
番禺第二人民医院位于番禺区岗东路88号，距离小区1.6公里，是一所设备先进，医疗团队专业的大型综合型医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
钱大妈肉菜市场位于海滨花园海悦阁A座，距离小区约150米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
百佳超级市场位于洛浦街洛浦新城如意中心A01商铺，距离小区约600米，满足居民日常生活需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
洛浦公园位于番禺区105国道如意路，距离小区约400米，园内风景优美，有凉亭和湖泊等景观，适合居民日常游玩。
北联公园位于新联路84，距离小区约1公里，可以满足居民健身娱乐需求。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
绿叶居位于洛溪奥园广场首层，距离小区约600米，满足休闲放松需求。
歌神KTV位于洛溪新城洛浦路奥林匹克广场歌神娱乐中心，距离小区550米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
9.7
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-117㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。
小区环境优美,物业服务质量高，生活氛围浓厚。
小区周边配套设施完善，教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30~55岁的教师，政府人员。业主文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费