祥景花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 祥景花园位于白云区黄石板块，于1997竣工，小区为小高层商品房住宅，由广州市白云城市建设开发有限公司开发完成，容积率约2；小区户型面积有45㎡-91㎡左右的1-3居室；小区内部有许多健身器材，居民们经常在此锻炼身体。
小区优缺点
优点- 小区附近有萧岗地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有白云汇广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近祥景路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
809米
步行至地铁
216个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约1.4km是萧岗地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约32m是江景路公交站，有794路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约78m是黄园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
103个
附近幼儿园
36个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约157m是信孚黄石幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约183m是广州市白云区黄石学校小学部(祥景校区)，是一所公立小学；距离小区约1.3km是广州市白云区南悦中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内有中央庭园，可以饭后散步乘凉，方便大人小孩游玩，景色宜人舒适；楼栋之间种植的花草树木繁多，空气清新，小区内有羽毛球，篮球运动场等，供居民锻炼健身。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以粉色、白色的涂料组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，由广州市白云城市建设开发有限公司开发完成，容积率约2；小区户型面积有45㎡-91㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有5个出入口，西门位于江景路80-82号；南门位于黄石东路251号；西2门位于黄石东路255号；停车场位于江景路80-82号，在彭世修脚附近；地下停车场位于江景路80-82号，在海王星辰健康药店附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2406户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 小花园；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员工作认真，每天会对小区进行一次清理打扫包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区绿化较好，基础设施维护较好，物业会定期安排保洁人员对景观树林等进行修剪。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共429车位
- 地下429个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约381m有白云汇广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约106m有百家汇超市(黄石店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约119m有美宜佳(黄园路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有广东药科大学附属第三医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约36m有刘世本诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约75m有海王星辰健康药房(祥景路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有林鲜生智慧农贸市场(南悦市场)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约268m有中国农业银行(广州黄石支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约346m有中国联通(黄石营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约369m有杜比影院(白云汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有蓝色派对量贩式KTV(聚然广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约404m有古德菲力健身(白云汇广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择89㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住89㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费