华荟明苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华荟明苑小区位于番禺区洛溪板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由番禺华升房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共54栋左右，建筑面积约80000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有75㎡-168㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离洛溪地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离新地购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
525米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离洛溪地铁站约669m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离洛涛居公交站约173m，79路、122路、125路等公交在该站点停靠；距离广州奥林匹克花园公交站约472m，番188路、番微公交1路公交在该站点停靠；距离新浦路口公交站约497m，79路、番微公交1路、公交地铁接驳专线4路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三滘立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.7
98个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
禾木幼儿学院距离小区约172m，是一所私立幼儿园；洛溪新城小学分校距离小区约433m，是一所公立学校；洛溪新城中学距离小区约430m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率35%左右，小区的中心位置建有一个较大的花园，花园内栽种有各种绿植，高低有序的分布，景观层次较好；花园内设有长廊和凉亭，方便居民夏季乘凉和休息；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是白色和米黄色相结合。小区于2003年竣工，房龄较老，不过通过楼栋外立面来看，维护的比较好，没有出现老化现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共54栋左右，建筑面积约80000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有75㎡-168㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在洛溪北环路华荟明苑东门附近，西门在洛溪大桥东附近，停车场华葆路在华葆路洛溪新城中学北侧约190m。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1374户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，整体来看，小区安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 广州天比高物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
新地购物广场距离小区约559m，是一家综合商场，方便居民购物；万德信百货(北园上街店)距离小区约469m，商品齐全，方便居民日常生活；北方家宴(洛溪店)距离小区约647m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；洛浦街洛城社区卫生服务站距离小区约760m，可以解决居民的基本健康问题；太和堂距离小区约429m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
彩虹肉菜市场距离小区约439m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(广州番禺洛城支行)距离小区约650m，方便居民办理理财业务；中国移动(番禺洛溪营业厅)距离小区约600m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛浦公园距离小区约472m，全天免费开放，方便居民日常休闲；广州图书馆(洛浦分馆)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
滨力健身距离小区约441m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；闲情一方茶轩棋牌距离小区约684m，丰富了小区老人的娱乐生活；陆仁甲网咖(洛溪店)距离小区约750m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择75㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择103㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择75㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区临近地铁站，周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于2003年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；此外小区还有部分家庭是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费