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祈福新邨B区小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

祈福新邨B区小区位于番禺区祈福板块，由广州市番禺祈福新村房地产有限公司开发完成，于1996年竣工；小区总占地面积约5002500㎡，总建筑面积约5000000㎡，容积率约为0.8，共有740栋楼；小区户型面积在61㎡-432㎡左右，户型为一居室到七居室；小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%左右，环境优美；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点
  • 小区内租客较多，人员流动性较大；
  • 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.9

654米

步行至地铁

48个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通较便利，地铁22号线首通段市广路地铁站距离小区约783m，居民轨交出行方便；301路、番100路、番13路等多辆公交车可以在距离小区724m左右的祈福食街公交站乘坐，居民公交出行也很便利；福临路/第三街（路口）距离小区约131m，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.2 分 高于100% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.2

75个

附近幼儿园

20个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源较丰富，子女上学方便。活力幼儿园在距离小区约344m处，该幼儿园是一家民办幼儿园；距离小区约1.5km有育英小学校，该学校是一所公办小学；飞鹅岭中学在距离小区约871m处，该校是公办学校。
居住品质
9.1 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.9

新旧程度

7.1

停车便捷

9.9

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类绿植，植被郁郁葱葱，可供居民观赏；小区内设有儿童娱乐设施、健身设施等，经常会有居民带着孩子在这里休闲玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区总占地面积约5002500㎡，总建筑面积约5000000㎡，容积率约为0.8，共有740栋楼；小区户型面积在61㎡-432㎡左右，户型为一居室到七居室；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在福临路与第十街交叉口西北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 742户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身房；
  • 水池；
  • 康乐设施；
  • 会所；
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 运动场地。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为祈福物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共7571车位
  • 地下7571个
车位比
  • 1:10.20
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于72% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

5个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约532m处有祈福缤纷世界，居民可到此地消费购物；距离小区约674m处有哈佬超市（祈福缤纷世界店），可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，祈福医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约765m有社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套较为完善，小区出门约1.3km处有祈福肉菜市场，市场规模较大，可方便居民日常采购；中国移动（祈福缤纷世界营业厅）在距离小区465m左右，可以方便居民前往缴费、办卡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约120m有Gspa轻奢美容美体馆，居民下班后可以来这里美容养生，放松身心。世纪KTV（番禺店）在距离小区1km左右，居民可在闲暇之余来这里休闲娱乐。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于预算有限的购房者，可以选择购买61㎡左右的两房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择432㎡左右的四房，该房型空间充足，户型功能齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。 
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内环境优美，周边各项生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套61㎡左右的两房，分摊租金，减轻经济压力；对于家庭成员较多、追求高品质生活的租房者，可以选择432㎡左右的四房，户型面积较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.5 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士，年轻人较多，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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