南沙保利天汇小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙保利天汇位于南沙区黄阁板块，小区由广州市保曦置业有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约4，绿化率约35%，环境较好；小区由6栋住宅楼组城，均由超高层住宅组成，小区户型有78㎡-96㎡左右的三居室、101㎡-120㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离广州市第一人民医院南沙医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离亭角南公交站约255m，番143路、番153路、南2路等公交车停靠此站。小区距离坦尾立交约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.6
初中
6.2
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
大地幼儿园距离小区大约1.5km，是一所私立幼儿园；广州大学附属中学南沙实验学校-小学部距离小区大约1.6km，是一所公立学校；广州大学附属中学南沙实验学校距离小区大约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区地面干净整洁；小区内绿植修剪较为及时；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑布局合理；小区建筑外立面以白色和卡其色涂料为主，整体较为美观；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约4，小区由6栋住宅楼组城，均由超高层住宅组成，小区户型有78㎡-96㎡左右的三居室、101㎡-120㎡左右的四居室。
出入口
小区主要出入口位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3318户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；小区内其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
南沙悠方天地距离小区大约2.5km，小区居民逛街购物比较方便；阳光超市(万洲大桥店)距离小区大约1km，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；河畔餐厅(番禺大道南店)距离小区大约1.2km，居民聚会就餐较为便捷
医疗资源
小区距离广州市第一人民医院南沙医院约4.1km，居民大型疾病就医不便；南沙区黄阁镇社区卫生服务中心距离小区大约1.5km，是一家公立的社区医院；华泽堂大药房距离小区大约1.7km，方便居民购药。
生活服务
新城肉菜市场距离小区大约1.4km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；广州农商银行(麒麟支行)距离小区大约1.7km，方便居民办理银行业务；中国移动距离小区大约2.3km，方便居民缴纳话费等。
公共资源
南沙区黄阁镇梅山社区居委会距离小区大约710m，距离较近，方便居民办理相关业务；大山乸森林公园距离小区大约2.3km，园内树木较为茂盛，小区居民闲暇时可到此游玩。
休闲娱乐
清影瑜伽舞蹈(麒麟店)距离小区大约1.5km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；永晖棋牌距离小区大约1.7km，方便居民娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于带孩子的家庭来说建议选择78㎡-96㎡左右的三居室，空间相对较为宽敞，居住舒适度比较高；对于预算充足或有改善置业者来说，也可以选择101㎡-120㎡左右的四居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度。
卖房建议
房屋出售前可以进行适当的修缮，给购房者一个好印象，增加成交的几率；业主如果有车位可以将车位一起出售，加快房屋的出售。
租房建议
建议租客租房前了解一下水电煤气等情况，卫生间是否存在漏水等情况，以免租住后产生困扰；对于家庭租户，建议选择101㎡-120㎡左右的四居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民公交出行方便，周边商业配套比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内多数是三代同堂；小区内也有部分老人在此养老，平时多在小区凉亭下棋、打牌，其乐融融；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费