珠光金融城壹号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光金融城壹号小区位于天河区东圃板块，于2019年竣工，由广东珠光集团有限公司开发。小区容积率约为2.5，由12栋高层住宅组成，小区户型有2-6居室，户型面积在40㎡-259㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为22%，绿化面积较较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离美林M·LIVE天地较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为22%，绿化面积较较小；
- 小区租客较多，人员杂乱。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
256米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区245m左右有三溪地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；石溪村口公交站距离小区约145m，该站停靠公交车有261路、402路等，居民乘坐公交出行比较方便；黄埔大道东/石溪东路(路口)距离小区约160m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
84个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
美林湖畔翰林幼儿园距离小区约420m，该校是一所民办幼儿园；前进小学(桃园西路)距离小区约963m，该校是一所公办小学；广州市第十八中学距离小区约314m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为22%，绿化面积较较小，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。小区内有小广场，广场配置桌子和椅子，方便居民日常纳凉休憩，周边配有儿童娱乐设施、健身器材等，为居民日常休闲提供了方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋质量有保证，防水防潮隔音都做的非常好；小区房龄较新，楼房外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，由12栋高层住宅组成，小区户型有2-6居室，户型面积在40㎡-259㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有主要出入口位于广东省广州市天河区黄埔大道东742号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2356户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区服务比较贴心，业主的问题都能及时回复并会尽快解决；小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；小区内的绿植花卉物业会定期打理，保持景观美观度。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，外来人员进入会进行登记；小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 广州珠光物业管理有限公司
物业费用
- 5.70元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地下3600个
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，美林M·LIVE天地距离小区约281m，距离较近，居民外出逛街购物方便；美林国际精品超市(美林湖畔花园北区西)距离小区约538m，居民可前往此超市购买生活用品。
医疗资源
广州市天河区人民医院距离小区约1.9km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；康佐健舒堂距离小区约624m，居民看诊比较方便。
生活服务
盈怡农贸市场距离小区约1.6km，居民外出买菜比较方便；广州市农村商业银行(三溪支行)距离小区约390m，居民办理理财业务比较方便。
休闲娱乐
美雅美容养生距离小区约432m，居民可以在这里美容护肤；广州市第十八中学-羽毛球馆距离小区约359m，居民可以来此打球运动。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在40㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在259㎡左右的5居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住99㎡左右的3居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租165㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。小区周边有菜市场和超市，居民日常采购比较方便。
业主特征
小区部分住户为白领，多为年轻人，文化水平普遍较高，素质较高。小区老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费