员村新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 员村新村位于广州员村二横路 ，属于广州天河区员村板块。小区由市政建设开发，于1996年竣工。小区建筑面积为180000㎡，容积率为2。小区由58栋多层住宅构成，共有560户，住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁5号线员村地铁站约600米左右，居民乘坐地铁出行方便
- 小区距离广州四十四中学约400米，居民子女上学方便
- 小区住房户型设计合理，采光和通风情况良好
缺点- 小区内部车位较少，住户停车不方便
- 小区人车未分流，存在安全隐患
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
418米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁5号线员村地铁站约600米左右，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离员村山顶站600米左右，途经线路有43路、53路和140路等多达数十条，四通八达，可直达市区各大商圈。
自驾：小区距离黄埔大道西1.4公里，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.9
124个
附近幼儿园
39个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有天河区昌乐小学、天河区员村小学和广州四十四中学等多所学校。员村小学距离小区500米左右，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。广州四十四中学距离小区400米，是重点中学，教学质量有保证。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为25%，在路边用马赛克砖垒砌的小花坛中栽有阔叶高木和矮灌木丛。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，小区垃圾桶和果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，蓝色和白色为主的色调弥漫着海风般的浪漫气息。外立面采用蓝白相间的马赛克面砖拼凑而成。距离小区建成时间较长，外立面维护基本到位，部分楼栋显得稍微老旧。
楼栋分布
小区的占地面积为111730㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为2，小区共有58栋，560户。楼栋间距较宽，采光情况较好。户型有一居户型39㎡-46.5㎡，二居户型30㎡-77㎡，三居的74㎡-103㎡。
出入口
小区有一个主出入口，在小区南侧，南门在小区2栋和3栋之间，靠近员村二横路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2119户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的类似乒乓球桌的健身娱乐器材，能够方便家长带小孩来锻炼玩耍，小区内部多处均配有石桌石凳，能够方便居民聊天休息。小区道路两旁都有路灯，为晚归的居民照亮回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业费收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，外来车辆不允许停入小区。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大金物业，办公地点在小区南门附近，联系电话为15899972832。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家乐福超市和山顶顶概念四川菜餐厅等。家乐福超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。山顶顶概念四川菜餐厅距离小区400米，川菜特色风味，可以满足居民的饮食需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为充足，有中山大学附属第六医院、天河区中医医院等，方便居民就医。中山大学附属第六医院距离小区400米左右，以胃肠肛门为专科特色的综合医院。天河区中医医院距离700米左右，医院的医疗技术完善，设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有农业银行、集和堂大药房和员村市场等。中国农业银行距离小区200米，居民可到此处办理银行相关业务。集和堂大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有天河公园和植物文学园等公园。天河公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。植物文学园距离小区1.1公里，是居民观赏各类植物，增长知识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星光K歌、大地影院和多家养生会馆等。星光K歌距离小区1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。大地影院距离小区200米，该影城的硬件设施一流，居民可到此地观看院线影片。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
家庭成员较多的购房者选择的话，可以考虑中低层的三户型，出入方便，生活舒适度较高。建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择一居或者两居中户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
卖房建议
对于处于小区中心区域南北朝向的中高层住宅，可以适当调高价格。对于东西走向采光相对较差的小户型，可以调低售卖价格。小区42㎡的一居户型和47㎡的两居户型偏西边，阳台位置不好，可以适当降低价格出售。
租房建议
刚踏入社会工作时间较短的年轻白领或工人可考虑多人合租三居户型，减轻租金压力。学生租客可租住远离马路小区中部的一居小户型，居住环境安静，学习不会受到太大的干扰和影响。
出租
业主可以将三居的户型的房屋稍加改造，分租给多个租客。如果是一居或两居的小户型，可以进行简单装修，添置一些尺寸合适的家具，方便租客入住。靠近员村二横路主干道的中低层楼房，受噪音影响较大，可以适当降低租金出租。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。商业和生活等各项配套设施都很齐全，居民的日常生活的方方面面的需求都能在周边得到轻易满足。小区的居住氛围较为浓厚，邻里之间相处融洽，热心帮忙。
业主特征
小区周边交通条件便利，生活配套设施完善，周边有暨南大学和华南师范大学等高校和多家工业企业。住户多为在高校任教的老师或在企业上班的工人和白领。住户的年龄段分布较为均匀，大致在20-70岁之间。邻里之间相处和谐融洽。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边高校上学的学生或在企业上班的年轻员工。选择该小区的原因有：1、距离学校和上班单位较近，交通条件便利，平时上学或上班都很方便。2、周边生活和商业娱乐设施较多，方便年轻租客享受方便快捷、娱乐休闲的生活。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费