新世界锦云峰小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界锦云峰小区位于白云区嘉禾望岗板块，由广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有8栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-101㎡；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近云门NEW PARK，方便居民购物逛街；
- 小区临近广州市第八人民医院(嘉禾院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近贤孝街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1048米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km有嘉禾望岗地铁站，该站途经地铁14号线、地铁2号线和地铁3号线北延段，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约206m有集贤苑教师新村总站公交站，该站停靠76路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约57m有贤孝街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
82个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约121m有广州市白云区久和幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约436m有广州市白云区集贤小学，该小学是公立小学；距离小区约705m有广州市培英中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区有绿地广场，平时有较多居民在此带小孩；小区内建有凉亭，还有众多健身器材和娱乐设施，可供住户在闲暇的时候锻炼和娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色、卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有老化褪色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-101㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，西门靠近永平红星路；停车场和地下停车场靠近小区A1栋，仅车辆通行；南一门靠近百顺北路；南门靠近华师附中第三实验幼儿园，仅行人通行；西南门位于百顺北路与贤孝街交叉口东150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1828户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州锦日物业服务有限公司。
物业费用
- 2.59元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约784m有云门NEW PARK，方便居民逛街购物；距离小区约102m有兴兴超市(百顺北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约103m有101便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有广州市第八人民医院(嘉禾院区)，方便居民就医；距离小区约433m有鸿大中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约237m有百顺康大药房(百顺南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有上村菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约395m有中国建设银行(广州岭南新世界支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约475m有中国电信(白云集贤专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有联边公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有嘉禾街图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约503m有永平街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约787m有美亚影城(云门NEW PARK店)，居民看电影比较方便；距离小区约230m有花样年华，方便居民唱歌娱乐；距离小区约516m有Tempo Gym突破健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在101㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有地铁站，附近娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在101㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费