保利紫云小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫云位于白云区新市板块西苑路103号，于2018年竣工，房龄较新。小区由13栋高层住宅构成，由广州璟晔房地产开发有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在88㎡-130㎡之间，跨度较大，有3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 距离小区约300米，有662路，258路等多条公交线路，公交出行便捷
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻有金源小学、金源中学等多个对口学校，方便子女入学
- 小区建成于2018年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%以上，整体环境雅致
缺点- 小区周围无大型商场和大型超市，居民购物不方便
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
219米
步行至地铁
234个
附近公交站
10个
附近地铁站
轨交：小区向东约200米为地铁2号线三元里站，轨交便利。
公交：附近有棠溪公交站点，距离小区约900米，途经21路，32路，58路，可通往广州市儿童公园，首班车为早上6：30点；南航新村站距离小区500米左右，途径662路，258路即可到达。
自驾：小区北门到京广线距离大约5公里，自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
121个
附近幼儿园
44个
附近小学
32个
附近初中
小区周围教育资源较为丰富。小区自带幼儿园，紧邻的学校棠涌小学和汇侨中学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
棠涌小学位于白云区新塘一巷1号附近，距离小区约1公里，学校教育教学设施先进，一应俱全师资优良。
汇侨中学位于白云区汇侨新城东区内，距离小区约1.5公里，学校环境优美，学校师资力量雄厚，教师教育尽心尽责。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区整体环境较为清幽，小区绿化率较高，空气较为清新，有益于业主身体健康。小区内种植有多种种类的灌木、乔木以及花卉等，色彩鲜妍，赏心悦目。小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为灰色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积62834㎡，总建筑面积298400㎡，容积率4.10。小区由13栋32层高层住宅构成，均为两梯四户，户型面积95㎡-105㎡之间。小区都为电梯房，多为南南户型和南北户型，采光通风效果好。
出入口
小区共有2个出入口，为北门口、东门口。其中北门口位于西约三巷，靠近雅琪服饰西侧，为主入口，允许车辆和行人出入。东门口位新于塘一巷西侧，靠近棠勇壹贰陆社办公楼，为主入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1958户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。小区内设有老年活动室、健身器材等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感。小区内公共设施基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
小区整体物业服务质量较好。小区卫生情况较好，物业每天一次清扫路面，处理垃圾。小区定期修剪绿植，维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁。小区物业可以帮居民代签快递，为居民贴心服务。
安保
小区的安保较为严格，保安负责24小时治安管理，每日定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。小区内设有的保安，24小时均有保安进行安全检查以及必要的治安管理，预防不安全事件发生。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业管理有限公司，位于海珠阅江中路688号保利国际广场北塔2层办公，电话号码是4008-600-048
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共2418车位
- 地下2418个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
197个
超市
4个
便利店
商业配套
小区商业配套还在发展阶段，目前可以满足居民日常购物和餐饮需求。新市墟商业街位于新市街萧岗村连元桥2号新宝天地购物中心7层，距离北门200米，满足居民衣食住行玩乐购的需求。万城四季广场位于越秀区积银巷A1档，距离小区500米，为居民购物提供了方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，白云区人民医院位于白云区机场路1128号，距离小区500米，是广东广州的二级甲等综合医院。中医药大学第一附属医院位于白云区机场路16号，距离小区1000米，是一所大型综合性中医院，是全国首批三级甲等中医院和示范中医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。萧岗菜市场距离小区约300米，果蔬新鲜，绿色健康，可以满足居民日常购买需求。小区周围有较多ATM，中国银行ATM距离小区约1公里，可以为居民提供自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，可以满足居民外出休闲需求。谢家公园位于白云区棠涌谢家中街12号附近，距离小区约1.5公里，园内风景优美，适合居民外出游玩。棠涌公园位于白云区新市街由庚里二横8号，距离小区约2公里，是一绿化造景为主的生态公园，环境优美，格调幽雅。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多，可以满足居民休闲娱乐需求。保利紫云KTV位于天河区建工路1南天大厦4层，距离小区1000米，其设备专业，适合聚会和家庭娱乐。南美休闲会馆位于白云区远景路46号元生态休闲酒店1层，距离小区1.5公里，设备专业，服务态度良好，满足居民美容需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚结婚的夫妇购买小区中央、中高层的三房，安静舒适，户型面积适中采光较好。且私密性高，可以提高生活品质，未将来的孩子保留独立的生活空间。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，位置较好，处在一交通要道，周围教育资源、医疗资源等各项配套设施完善。小区有独立的会所供小区居民休闲、健身、娱乐配套齐全，其次整体环境在小区内比较优质，建议中高层可适当提高价格。
租房建议
建议上班还有孩子的客户租的三房且四层以上的户型，租金合理，空间适中，可以给孩子独立的学习环境。对于30-45岁左右的上班族和务工人员，可以租四房户型，生活品质高，而且临近主干道，自驾出行比较方便上班。
出租
建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫千净后再出租。
小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租个满意的价格。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区中心有绿地，环境优美，绿地中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区周围配套较为完善，主要购买人群为30-50岁的高管和政府人员。居民文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区内租客多为上班族，主要为25-35岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因：小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求。小区租价合理，并且周边教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费