保利星海小镇小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利星海小镇位于南沙区南沙北板块榄核镇镇南路南侧，分2期开发 ，于2017年竣工， 房龄较新 。小区由16栋高层住宅和多栋别墅构成，由广州市保辉房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在87-165㎡之间，跨度较小,有3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 小区内部有大面积人工湖泊、主题雕塑、喷泉，居住环境悠然闲适
- 一千米内有南沙区榄核重点小学，教育资源充足
缺点- 小区距离东新高速1公里左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区距地铁站14公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
6.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：附近有榄核镇政府站公交站点，距离小区约100米，途径南44路、南45路、南60路公交，南60路公交可至榄核中学，首班车为早上7点；榄核成校站距离小区300米左右，途径南44路、南60路、南68路，南44路可达榄核派出所。
自驾：小区东门南行1公里上东新高速公路，自驾出行便利。
附近学校
6.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.6
初中
6.0
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校南沙区榄核镇中心幼儿园、南沙区榄核小学和榄核中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、南沙区榄核镇中心幼儿园位于榄核镇广场东路1号，距离小区约100米，是一所适合孩子未来发展的双语幼儿园。
2、南沙区榄核小学位于榄核镇广场路45号，距离小区约200米，
是一所教学团队实力雄厚，环境优美的小学。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.3
环境概况
小区内绿化面积较大，小区绿树成荫,郁郁葱葱，整体环境幽静而深远，小区道路两旁的绿植高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区内高层的外立面材质是干挂石材、涂料颜色为白色和深灰色搭配，外观简约时尚。别墅建筑以新加坡现代别墅风格为蓝本，外观高端大气。小区房龄新，维护工作到位，小区外立面没有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区占地面积120200平方米，建筑面积300500平方米，容积率2.5。小区高层共16栋，均为两梯六户的33层电梯房。小区高层三房建筑面积86-105平方米，四房建筑面积134-162平方米，多为南南户型，通风采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，为北门和东门。其中北门位于镇南路南侧，靠近沙湾涌公交站，为主入口，允许车辆和行人出入；东门位于揽核大桥西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2345户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利。此外，小区内配有儿童游乐场、老年活动室、健身设施等，免费供居民休闲娱乐、健身锻炼，居民的参与积极性也很高，居住氛围浓厚。
物业服务
小区的物业服务质量高，每日清扫路面以及垃圾分类倾倒，保证了小区环境的舒适。小区楼道整洁，路面十分重视干净。小区绿植生长旺盛、面积大、种类多、维护状况好。小区公共设施维护及时，设备都较新,总体为小区居民营造了一个良好的生活氛围。
安保
小区内设有充足的保安，24小时均有保安进行安全检查以及必要的治安管理，预防不安全事件发生，保安不间断在小区内部巡逻，发现可疑事情及时处理，保证业主的安全。小区还与110联网，一旦发生犯罪事件，警方能第一时间赶到并及时处理，极大程度的保障了小区业主安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业管理有限公司，位于海珠区阅江中路688号办公。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共3300车位
- 地下3300个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富。
百越商场位于榄核镇民生路226号，距离小区约1.9公里，其为一家集购物、休闲、娱乐为一体的商场，可以满足居民购物需求。
兆丰楼位于榄核镇镇南路140号，距离小区约100米，才要独具特色，口碑极佳，可以满足居民餐饮需求。
医疗资源
小区附近医疗资源一般。
榄核人民医院位于榄核镇校尾路23号，距离小区约800米，是一所设备较为齐全，医疗服务专业的综合性医院。
榄核镇镇泰社区卫生服务站位于蔡新路南50米，距离小区约1.3公里，可以满足居民日常就医需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较为丰富，可以满足居民日常生活需求。
兴顺市场距离小区约1.5公里，果蔬新鲜，价格合理，居民可以来此购买日常需要的食材。
中国农业银行距离小区约1公里，可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源一般，2公里范围内没有大型公园，滴水岩森林公园和大夫山森林公园距离小区较远，居民可以选择自驾前往
滴水岩森林公园位于沙湾镇北村桃园山庄，距离小区约12.5公里，是鸟类和野生动物的乐园，为放松身心，静化心灵的好去处。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民日常休闲娱乐需求。
潮凯商务KTV位于镇南路(榄核供电所对面)合辉大酒店二楼，距离小区约300米，设备专业，服务态度良好，适合聚会休闲娱乐。
珍之堡·咖啡位于榄核镇广场路176号，距离小区约670米，环境优雅，咖啡口感细腻，是下午茶的佳选之地。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
1、对于预算不是非常充足的年轻人群，可以考虑购买80平米左右的高层三房房型，虽然居住面积较小，但价格较低。
2、对于预算充足的购房者，建议直接购买精装修的别墅，更加的方便居住。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理较好，房龄新，价格可以适当提高。
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1、建议经济预算充足的人群，选择小区中高层且远离街道的房屋，房屋采光通风性好，同时环境静谧。
2、小区的别墅因为面积较大，价格较高，可以选择合租，在提高生活质量的同时减轻自己的经济压力。
出租
1、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
2、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。
2、小区内部绿化好，环境优雅，居住舒适。
3、小区周边配套齐全，医疗、教育资源较为丰富，可以满足居民日常生活的基本需求，生活氛围浓厚。
业主特征
小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引35-50岁的企业高管和政府机构人员购买。小区周围学校资源丰富，小区内多为方便照顾孩子的家庭住户。小区内邻里沟通较多，关系融洽。
租户特征
小区内租赁较少，租客主要为25-40岁左右的追求生活品质的白领，小区租客住在此处主要有以下原因：
1、小区环境优美，物业管理好，可以满足居民对高品质生活的需求。
2、小区地理位置好，周边有多条公交线路，交通较为便利，上下班出行较方便。
3、小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等一应俱全，居民生活便捷。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64/度
- 第二阶梯0.69/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费