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锦林山庄(别墅)解读

温志广
2022-05-13
裕丰地产
特色
【轨道交通】广州地铁6号线，步行500米苏元站，西行26站浔锋岗站，东行2站直达香雪站
【其他描述】小区物业非常棒，服务好，费用低，24H巡逻，确保业主财产安全
【生活配套】小区离万达广场500米、暹岗村市场300米、大壮国际广场700米、岭南医院1000米.
【房屋品质】采用双层隔音玻璃，防噪音效果特别高！外墙烤漆，不存在渗水问题
不足
小区近地铁，人流量大租客非常多
邹经来
2020-11-12
合富置业
特色
【轨道交通】小区门口200米到6号线地铁暹岗站，500米有21号线苏元站，地铁口有公交
【小区户型】锦林山庄分为双拼跟独栋，使用建筑面积达到600-1500方，送大花园，花园面积达到200-1000方
【其他描述】小区为广州灏德物业管理有限公司，别墅物业管理费:12元/㎡/月(住宅)，24h保安巡逻，服务周到
【生活配套】小区直线距.离100米有家百万平方米的万达广场，这个已经能满足业主的衣食住行
不足
小区门口暂时没有商业街，近点也要去到万达，容积率过低，二手住宅买卖需要交豪宅税
林芝丽
2021-06-10
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区楼下50米处有公交站，乘坐336路号车9个站可到达市区
【小区户型】锦林山庄双拼和独栋别別墅双拼别墅面积为250-700平独栋别墅面积500\800平采光好楼距宽
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入
不足
虽然双拼车位只有两个，但是两个车位也不够用，因为谁家买别墅没有两台以上的车呢
黄宇辉
2020-06-11
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
林丽婷
2020-06-29
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
陈西
2020-06-20
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
熊武
2022-04-26
特色
【小区户型】总76套别墅，双拼，独栋，使用建筑面积600到1500平方为主，花园200到1000方为主
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入
【小区设施】小区有山有水只差河流，并且自带两个湖，门口就是游泳池，让你在市中心享受小桥人家的生活
【生活配套】离万达广场60米、暹岗村市场、大壮国际广场、高德汇科学城店，驾车4公里中山大学第三附属医院
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
陶永康
2022-04-10
黄埔唯家地产
特色
【轨道交通】门口100米是黄埔6号线二期（暹岗站），3站到天河，同时连接21号线（暹岗站）三站即可到（智慧城站）
【小区户型】锦林山庄小区一共76套，主要是双拼和独栋别墅，面积250-1000方，花园500-1500方。
【小区设施】地下车位数共有1600个，小区带有苏州园林设计，配有游泳池和绿色跑道。
【生活配套】小区离万达广场300米、暹岗村市场200米、大社国际广场500米、中山大学岭南医院400米。
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
刘广文
2021-07-13
特色
【小区户型】双拼别墅251方，独栋1000方，户型方正，错开有落，四面采光，半山别墅，通风效果非常好
【其他描述】小区为广州灏德物业管理有限公司，别墅物业管理费:12元/㎡/月(住宅)，24h保安巡逻，服务周到
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】小区直线距.离100米有家平方米的万达广场，这个已经能满足业主的衣食住行的
不足
目前物业管理相对不这么出名，后期居住人口越来越多应该物业会逐渐变好.
俞丽芹
2021-07-08
合富置业
特色
【轨道交通】小区离地铁6号线暹岗站300米，公交车站300米，开创大道250米，通往市区非常方便
【小区户型】由14栋独栋和62套双拼组成，户型非常大气实用，整栋四层半，占地600-1200方，坡地建筑，采光好
【小区设施】小区有山有水只差河流，并且自带两个湖，门口就是游泳池，让你在市中心享受小桥人家的生活。
【生活配套】小区对面500米有萝岗万达广场、大壮广场，商业配套样样齐全，一公里内有中山岭南医院（三甲），医疗方便
不足
锦林山庄别墅屋内双层真空玻璃，隔绝噪音
温洁宁
2021-07-11
特色
【轨道交通】小区离地铁6号线暹岗站300米，公交车站300米，开创大道250米，通往市区非常方便
【小区户型】由14栋独栋和62套双拼组成，户型非常大气实用，整栋四层半，占地600-1200方，坡地建筑，采光好
【小区设施】小区实行人车分流，车位比例1:1，车位还是算充足，能满足日常的业主所需停车需求
【生活配套】小区离万达广场500米、暹岗村市场300米、大壮国际广场700米、岭南医院1000米.
不足
豪华别墅小区 总价高一些
兰雪花
2020-10-03
特色
【轨道交通】门口100米是黄埔6号线二期（暹岗站），3站到天河，同时连接21号线（暹岗站）三站即可到（智慧城站）
【小区户型】主 推：双拼250平（实用750方）+300方花园，独栋：600方（实用1800平） +350方花园
【生活配套】小区对面500米有萝岗万达广场、大壮广场，商业配套样样齐全，一公里内有中山岭南医院（三甲），医疗方便
【居民素质】小区租户非常低，出租率仅5%左右，居住人员素质都比较高，多为40岁以上科学城高层领导及企业总裁等。
不足
目前物业管理相对不这么出名，后期居住人口越来越多应该物业会逐渐变好
账号已注销
2020-10-03
特色
【轨道交通】小区门口地铁6号线暹岗村站大约200米,公交暹岗站：333 946 534 506（200 米）
【小区户型】小区为纯别墅区，主推双拼别墅产权250平使用达750平，独栋别墅600-800平使用达1500平.
【小区设施】小区有俩个自然湖泊,采用活水引流,小桥凉亭,景色秀美,地下车库,人车分流,配套标准室外泳池和会所泳池
【生活配套】小区离万达广场500米、暹岗村市场300米、大壮国际广场700米、岭南医院 1000米
不足
洋房的户型可选性比较小,容积率低,总价高,小区没有商业,只能去到对面的村里去买
李庭飞
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区门口出门就是广州6号线暹岗地铁站，地铁站旁边就有公交站，交通便利。
【小区户型】锦林别墅，主要为双拼和独栋，户型为250方-500方，赠面积多，使用率很高，现代风格。
【小区设施】别墅区配套齐全，环湖而建，空气好，视野好，还可以在湖边走走坐坐，跑步，钓鱼，尽是享受。
【生活配套】小区出来500米就是万达广场，小区坐两站公交就是中山岭南医院（三甲），小区门口壹佰米老人医院（在建）
【居民素质】锦林山庄别墅，没有租户的，都是业主自己住，达官贵人。
不足
楼下没有自己的商业街，买菜得去附近买。
黄乐贤
2020-11-04
特色
【轨道交通】锦林山庄别墅一公里有地铁，小区门口有公交站，两公里有城轨和高速路口
【生活配套】锦林山庄别墅三公里范围里有省级学府，全龄教育，十万方商业广场，三甲医院，百货超市，肉菜市场
【房屋品质】锦林山庄别墅屋内双层真空玻璃，隔绝噪音
【居民素质】锦林山庄(别墅) 小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
庄翠园
2020-11-08
特色
【轨道交通】门口100米是黄埔6号线二期（暹岗站），3站到天河，同时连接21号线（暹岗站）三站即可到（智慧城站）
【小区户型】主 推：双拼250平（实用750方）+300方花园，独栋：600方（实用1800平）+350方花园
【生活配套】小区对面500米有萝岗万达广场、大壮广场，商业配套样样齐全，一公里内有中山岭南医院（三甲），医疗方便
【居民素质】小区租户非常低，出租率仅5%左右，居住人员素质都比较高，多为40岁以上科学城高层领导及企业总裁等。
不足
目前物业管理相对不这么出名，后期居住人口越来越多应该物业会逐渐变好
吴淼盛
2020-12-03
特色
【小区户型】锦林别墅小区多为经典实用的三房，户型方正，设计合理，布局方正，空间利用率大，通风采光好。
【其他描述】锦林别墅小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】锦林别墅小区中心有个大型广场，配有桌子椅子，小区各处配有健身设备，可供居民锻炼身体和休闲。
【居民素质】锦林别墅小区入住率达到八成以上，主要是周边的白领，也有部分租客，邻里关系和谐，素质也很好。
不足
锦林别墅小区租户比较多，车位比较紧张。
龙娇
2020-12-24
特色
【小区户型】小区为纯别墅区，双拼别墅产权250平使用达750平，独栋别墅600-800平使用达1500平.
【小区设施】小区有俩个自然湖泊采用活水引流小桥凉亭景色秀美地下车库人车分流配套标准室外泳池和会所泳池
【生活配套】小区离万达广场500米、暹岗村市场300米、大壮国际广场700米、岭南医院 1000米
不足
洋房的户型可选性比较小容积率低总价高小区没有商业只能去到对面的村里去买
欧璀冯
2020-11-22
特色
【轨道交通】门口100米是黄埔6号线二期（暹岗站），3站到天河，同时连接21号线（暹岗站）三站即可到（智慧城站
【小区户型】双拼250平（实用750方）+300方花园，独栋：600方（实用1800平）+350方花园
【生活配套】小区对面500米有萝岗万达广场、大壮广场，商业配套样样齐全，一公里内有中山岭南医院（三甲），
不足
目前物业管理相对不这么出名，后期居住人口越来越多应该物业会逐渐变好
沈德
2021-05-12
特色
【其他描述】小区物业管理严格外来人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入
不足
小区没有自己的商业配套

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