珠江颐德公馆(别墅)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江颐德公馆(别墅)小区位于天河区珠江新城东板块，由广州珠江实业开发股份有限公司开发，于2011年竣工；小区共有20栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.38；小区户型有4-9居室，户型面积约260㎡-1000㎡；小区绿化率为41%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近广州K11购物艺术中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近暨南大学附属第一医院，方便居民就医。
缺点- 小区门口临近路段，上下班期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近海明路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.2
547米
步行至地铁
240个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约554m有猎德地铁站，该站途经地铁5号线，居民轨交出行方便；距离小区约155m有珠江公园南门公交站，该站停靠40路、886路、901A路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约102m有海清路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.3
125个
附近幼儿园
46个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约277m有春田幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约553m有体育东路小学海明学校，该小学是公立小学；距离小区约150m有天河中学-猎德实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
10.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为41%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和灰色的涂料组成；小区外立面没有出现明显的老化老旧现象，看起来比较新，防水效果也比较好。
楼栋分布
小区共有20栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.38；小区户型有4-9居室，户型面积约260㎡-1000㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，西门和北门靠近花城大道；西南门靠近海明路；东门和停车场靠近海清路；地下停车场靠近中国银行，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 10户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠江实业物业管理有限公司。
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:70.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
11个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有广州K11购物艺术中心，方便居民逛街购物；距离小区约295m有嘉阳汇超市，居民日常采购比较方便；距离小区约319m有全家便利店(海文路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有暨南大学附属第一医院，方便居民就医；距离小区约427m有睦恩诊所(金碧华府店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约276m有恒大医药(国利分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约263m有猎德肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约103m有中国银行(广州猎德支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约291m有中国移动(珠江新城指定授权店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约466m有珠江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有广州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约335m有广州市天河区人民政府猎德街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约642m有广州百丽宫影城(天汇广场igc店)，居民看电影比较方便；距离小区约497m有江景壹号(NO.101店)，方便居民休闲娱乐；距离小区约621m有时力健身(兴盛路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在260㎡左右的6居室，户型面积相对较小，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买350㎡左右的6居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租260㎡左右的6居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住260㎡左右的6居室，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费