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华南碧桂园翠云山(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 华南碧桂园翠云山(别墅)位于番禺区南村板块，小区由广州碧桂园房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区的占地面积约40000㎡，总建筑面积约78000㎡，一共有129栋建筑。小区的容积率是 2.5。小区的户型有252㎡左右的五居室、255㎡-288㎡左右的六居室和382㎡左右的七居室。小区的绿化率是46.6%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁7号线员岗距小区约2km，板桥站点距小区约2km。小区周边的公交站点比较多，比如有南村文化广场站点，距小区约289m，番10路、番186路长线、番186路短线等公交在此停靠，江南工业区站点距小区约707m，番10路、番88路、公交地铁接驳专线9路等公交在此停靠，居民坐公交出行方便。冼庄互通立交距小区约2.8km，居民开车出行方便。
附近学校
7.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.4
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
华碧翠云山幼儿园距小区约304m，是一所私立幼儿园。南村镇中心小学距小区约594m，是一所全日制公办小学。南村中学距小区约1.4km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为46.6%，环境很好。小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，提升了居民居住的舒适感。小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、锻炼的场地。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是是砖红色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约40000㎡，总建筑面积约78000㎡，一共有129栋建筑。小区的容积率是 2.5。小区的户型有252㎡左右的五居室、255㎡-288㎡左右的六居室和382㎡左右的七居室。
出入口
小区有一个出入口是小区的南门，位于小区的东面，居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 363户
绿化率
- 46.6%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。保洁人员会卫生打扫的比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业对于植被的修剪比较及时，美化了小区的环境。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区。外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司广州分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1624车位
车位比
- 1:4.47
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
16个
便利店
商业配套
同创誉都广场距小区约760m，鸿资购物商场距小区约2.1km，居民日常购物消费比较方便。品盛生活超市距小区约412m，居民采购家庭用品很方便。粤陈记煲仔粥距小区约1.9km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
广东省妇幼保健院(番禺院区)距小区约1.9km ,该医院为医保定点三级甲等妇幼保健院，广州市番禺区第六人民医院距小区约1.4km，是一所二级甲等医院，居民就医有保障。南村镇员岗社区卫生服务站距小区约2.3km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。仁维天医药连锁大药房(百瑞堂药店)距小区约305m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
梅山村菜市场距小区约872m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国银行(雅居乐支行)距小区约340m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(雅居乐营业厅)距小区约383m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
广州市番禺区南村镇人民政府距小区约334m，办税服务厅距小区约597m，居民咨询和办理公共事务很方便。水上公园距小区约397m，南村镇南山公园距小区约1.7km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。番禺区图书馆南村分馆距小区约475m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
科洛特健身俱乐部距小区约1.3km，居民日常健身锻炼很方便。韵素雅养生SPA距小区约278m，康宁推拿(南村店)距小区约500m，可以满足居民日常保健的需要。海豚音KTV(成业广场店)距小区约746m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的住户，建议选择小区252㎡左右的五居室，居住空间大，舒适度高。小区附近医疗资源比较丰富，居住环境也比较安静，退休的企业高管人士可以选择该小区进行养老。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业，其他生活配套设施也比较完善，日常生活很便利，房主出售房屋时可以把购房群体定位在事业有成的中年人士，可以加快出售速度。
租房建议
对于企业高管人士，可以选择小区252㎡左右的五居室，居住空间大，很舒适。小区房龄较老，为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费