- 保利林语山庄(别墅)
- 55481 元/㎡
- 2006
- 别墅
- 商品房住宅
- 开创大道
- 保利发展控股集团股份有限公司
- 保利（广州）物业发展有限公司
小区概述
- 保利林语山庄(别墅)位于黄埔区科学城板块，小区别名保利林语山庄，于2006年竣工，是由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，小区容积率为0.62；小区共有219栋住宅楼，小区户型有3居室-9居室，户型面积约223㎡-1056㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约385m是金峰地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1km是尖峰岭公园，是休息放松的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近芳林二街，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
411米
步行至地铁
66个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约385m是金峰地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区403m左右有地铁金峰站(保利林语山庄)公交站，该站停靠324路、325路和333路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约309m是芳林二街，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距小区357m左右有洋紫荆幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.1km左右是黄埔军校小学，此学校为公办小学；距小区约1.1km是黄埔军校中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被生长较好，枝繁叶茂，物业对园区植被和卫生维护比较及时，小区公共区域干净整洁，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅色的石材构成，整体外观色彩饱和度较强，看起来很高档；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为0.62；小区共有219栋住宅楼，小区户型有3居室-9居室，户型面积约223㎡-1056㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于林语路附近；停车场位于开创大道附近；西门位于联和街道开创大道附近；西南门位于广州科学城开创大道与科翔路交汇处附近；西1门位于林语路1-113号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 422户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证居民使用安全。小区内的绿植物业也会定期维护修剪，景观环境优美，绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象。
安保
小区实行封闭式管理，小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区门口有保安值守，外来人员要登记才能进入，保安会24小时在小区内不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（广州）物业发展有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1km左右有东方汇广场，是一所综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区419m左右有华润万家便利超市(开创店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.6km左右有黄埔区联和街暹岗社区卫生服务站，居民感冒发烧等可以来此就诊。距离小区321m左右有正和药房，居民买药方便。
生活服务
距小区约923m是龙光农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区526m左右有中国工商银行(广州开创大道支行)，居民办理业务较为方便。距离小区900m左右有中国移动和中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1km是尖峰岭公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.2km是黄埔区公共图书馆(联和街分馆)，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区326m左右有TFF健身工厂，深受健身爱好者喜欢；距小区约325m有瑞镁瑜伽(黄埔馆)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约2.1km有阿吉特高尔夫台球(万达广场广州萝岗店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
保利林语山庄(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
61011元/㎡
0.12%
01-19
60925元/㎡
0.14%
01-26
60915元/㎡
0.02%
02-02
60901元/㎡
0.02%
02-09
60901元/㎡
0%
02-16
60711元/㎡
0.31%
02-23
60196元/㎡
0.85%
03-02
59581元/㎡
1.02%
03-09
58915元/㎡
1.12%
03-16
58253元/㎡
1.12%
03-23
56318元/㎡
3.32%
03-30
55481元/㎡
1.49%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
61491元/㎡
0.84%
2024-06
59924元/㎡
4.73%
2024-07
58961元/㎡
7.68%
2024-08
57473元/㎡
11.17%
2024-09
56560元/㎡
13.07%
2024-10
59713元/㎡
8.88%
2024-11
62098元/㎡
7.14%
2024-12
61906元/㎡
3.7%
2025-01
60911元/㎡
2.04%
2025-02
60369元/㎡
1.9%
2025-03
56042元/㎡
10.66%
2025-04
55481元/㎡
11.82%
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