盈彩美居小区测评
8.1
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

盈彩美居 位于天河区东圃板块中山大道盈溪路4号,分4期开发,于2003年竣工,房龄较新。小区由35栋高层住宅构成,由广州市合景泰富房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在84-133㎡之间,跨度较小,有2房、3房户型。

小区优缺点

优点
  • 小区到珠村BRT200米,到地铁5号线三溪站800米,有服务便民车
  • 周边教育资源丰富且教学质量较高,距离小区约300米处有公立盈彩小学,师资力量雄厚,方便子女入学
  • 小区为小高层电梯房,有景观大阳台
缺点
  • 小区停车位不足,外面盈溪路被占道划线停车
  • 楼下800处有条臭水沟,部分业主有忌讳
地段交通
8.0 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

369米

步行至地铁

282个

附近公交站

2个

附近地铁站

轨交:小区向南约1.2公里为地铁5号线三溪地铁站,向西南约1.8公里左右为5号线东圃地铁站,轨交不太便利 公交:附近有汇彩路公交站,距离小区约250米,途径495路、550路公交,495路公交可至5号线东圃地铁站,首班车为早上6:45;珠村公交站距离小区370米左右,途径550路、b15路公交线,550路公交可至5号线小北地铁站 自驾:小区到环城高速公路距离大约1.4公里,自驾出行便利
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.8

92个

附近幼儿园

27个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育配套资源丰富,项目500米范围内分布有天河区盈彩美居小学、广州市第十八中学、珠村小学等,从幼儿园至中学皆有覆盖,且多为*学校,教学质量较好,就学方便。 盈彩小*于天河区中山大道盈彩街4号,距离小区约160米,是一所教学设施齐全的重点学校。 广州市第十八中*于天河区桃园中路276号,距离小区约950米,是一所省级公立学校。
居住品质
8.4 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.2

停车便捷

7.8

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为30%,有一定的绿植花卉,树木成荫,能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式,居住舒适度高,这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格,主要采用的材质是涂料,整体颜色为浅橙色和灰色搭配,房屋整体简约而整齐,具有现代大气的时尚感。小区房龄较新,外立面维护情况很好,无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积33003㎡,建筑面积100000㎡,容积率2.88。小区由32栋多层住宅构成,均为楼梯房,户型多样,有景观大阳台。楼距达80米,采光无遮挡。建筑户型面积:二房75-88㎡,三房88-108㎡。
出入口
小区共有3个出入口,为西门、南门、北门。其中西门位于汇彩路,为主入口,允许车辆和行人出入。南门位于盈溪路,北门位于盈汇街,均允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 4490户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.88
社区总设施
  • 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民生活。小区设有室外运动场,为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备,家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理,但还存在不少缺陷,会偶有落叶和垃圾,总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员,每个出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州宜家创生物业管理有限公司,位于天河区中山大道盈溪路,电话号码是4000324608-128825。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共660车位
  • 地下660个
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面500.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

229个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 漫广场位于天河区中山大道1242号,距离小区约700米,是一集休闲、放松、娱乐为一体的大型购物广场。 汇顺商业大厦位于珠村东横三路自编6号,距离小区约900米,可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 天河区前进街社区卫生服务中心位于天河区桃园中路278号,距离小区约900米,药品较为齐全,服务态度专业。 广州长泰医院位于天河区中山大道中1003号,距离小区约750米,是一所设备先进,医疗团队专业的大型综合型医院。
生活服务
小区周围生活服务资源较为齐全,可以满足居民生活需求。 土东西传统种植生态农产品位于盈彩街3号,距离小区约200米,市场内果蔬齐全,副食品种类多,可以满足居民食材的购买需求。 中国民生银行位于天河区盈彩街107号,距离小区约200米,可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富,可以满足居民日常游玩放松的需求。 杨桃公园位于天河区桃园路15号,距离小区约500米,绿化率高,空气新鲜,有凉亭,栈道等景观,是一座大型综合休闲公园。 宦溪社区-街心小花园位于宦溪南边街和桃园路的交叉口附近,距离小区约500米,园内风景优美,适合居民游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐配套较为齐全,可以满足居民放松娱乐需求。 乐馆会KTV位于黄村南路4号,距离小区约300米,设备专业,服务态度佳,适合于家庭朋友休闲愉乐。 糖小仙烘焙位于珠村南门社新街十五巷自编10号,距离小区约600米,环境舒适,经营规范,适合聚会聊天。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群,可以考虑购买70㎡左右的两房,此户型居住面积较小,价格较低。 对于预算充足的三口之家来说,建议选择100-117㎡的三房或四房户型,空间宽敞,居住舒适度高,独立性较好。
卖房建议
小区底层住宅采光受到一定影响,建议底层住宅的业主适当降低价格出售,高层采光较好的住宅可以适当提高价格。 影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄,因物业管理一般,房龄较老,价格可以适当降低。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型,该户型空间较为温馨,性价比较高。 建议三口之家选择二、三房户型租住,满足了孩子对独立居住环境的需求,同时小区靠近学校,上下学方便。
出租
建议业主在出租房屋前,建议家里的水电燃气、家电定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
7.6 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,公交或自驾都出行方便。 小区环境优美,物业服务质量高,生活氛围浓厚。 小区周边配套设施完善,教育资源丰富,可以满足居民日常需要。
业主特征
小区周围学校众多,配套完善,主要购买人群为30-45岁的白领和外来务工人员。业主文化水平较高,素质水平偏高,邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家,孩子较多,促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多,租客多为白领和外来务工人群,租客选在该小区的原因主要有: 小区位于学校附近,师资力量比较强,方便接送。 户型选择较多,环境比较好,绿化率较高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 地理位置较为优越,靠近多个公交站,上班出行比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费