龙归城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙归城位于广州市白云区广从公路，属于白云区龙归板块。小区由广州市住房保障办公室投资开发，于2014年竣工。小区有多栋高层和超高层楼房。住宅产权为70年。小区为广州市大型保障房社区，位于龙归镇，广从公路陈太路以西，北二环高速以南，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线北延段龙归站约2.4公里，乘坐地铁出行很方便
- 小区距离家家乐购物广场仅有1.0公里，居民到此地消费购物特别方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区入住率高，车辆多，地上停车位比较紧张
- 小区周边轨道14号线正在建设，施工工地距离小区较近，会给居民带来粉尘污染
- 小区容积率高，住房的采光和通风情况一般
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
401米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线北延段龙归站约2.4公里，乘坐地铁出行很方便 。
公交：距离小区300米左右有钟永路（龙归中学）和龙归城总站等公交站，经过的公交线路有427路、656路、夜86路等数十条，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区在广州绕城高速旁，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
65个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区900米是广州市白云区龙兴小学，校区环境优美，师资力量很好。距离小区300米有广州市白云区龙归中学，是广东省一级学校，学校设施齐全，环境优美，部分课程采用多媒体教学。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格，以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色和亚麻色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积345700㎡，建筑面积1080000㎡，由多栋高层和超高层楼房构成。楼间距300米，共12500户。一居户型为27㎡-45㎡，两居户型为35㎡-65㎡，三居户型为61㎡-75㎡。大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东侧，一个在西侧。小区东门在龙河西路与小区C线交叉口北50米附近，小区西门在钟永路东50米附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 14625户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区还建有有一个游泳池，居民可以相约在此游泳健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙归城物业管理中心，办公地点在小区西门附近，联系电话为：020-36298488。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共3721车位
- 地下3721个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区700米左右有红辣椒川菜馆和欣湘缘湘菜馆，以川湘菜为主，餐厅环境和菜品都比较不错。距离小区约1.0公里左右有家家乐购物广场，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有一家综合性医院和几家社区医院。龙归华侨医院距离小区约1.7公里，是一家综合性的医院，内科和儿科都比较出名。距离小区2.8公里的有盘长红社区卫生服务站，医护人员服务态度很好，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家农贸市场、药店和银行网点等。距离小区900余米有夏良二社综合市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约800米有白云区太和平江药店，药品种类齐全，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有多处公园和一家图书馆。距离小区不足两公里处有夏良村图书室，居民可免费办理借阅证。夏良中心公园和永兴公园（龙兴中路）距离小区约1.7公里左右，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有安然纳米汗蒸馆（东平店）、v8酒吧和WIN PARTY量贩式KTV等娱乐场所。距离小区1.2公里的是安然纳米汗蒸馆（东平店），居民可以来此放松身体，排毒养颜。距离小区约1.2公里左右的是WIN PARTY量贩式KTV，服务到位，价格合理。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的两居户型，楼间距大，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。中心区域的两居户型东西走向，没有阳台，采光不够好，可适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。临近建材市场，方便后续对住房进行修护。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围自然环境优美，物业服务质量很高，居住环境很好。居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，内部环境优美，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费