- 恒大御府
- 57280 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 怡新路
- 广州市鑫诚置业有限公司
- 金碧物业有限公司
小区概述
- 恒大御府小区位于白云区京溪板块，由广州市鑫诚置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有16栋楼，容积率为2.68；户型为2-5房，户型面积约68㎡-180㎡，主力户型为71㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为31%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区绿化率为31%，绿化环境一般；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.0
505米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约851m有梅花园地铁站，该站途经地铁3号线北延段，居民轨交出行方便；距离小区约252m有怡新路口公交站，该站途经16路、83路、126路等多路公交车；距离小区约426m有三九脑科医院公交站，该站途经72路、136路、140路公交车；距离小区约429m有沙太南路公交站，该站途经201路、246路、502路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约162m有华苑街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
94个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约272m有京溪街中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约197m有京溪小学(恒大校区)，该小学是公立小学；距离小区约672m有广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为31%，小区内有大面积的绿地，绿地中心有泳池；小区有2个花园，其中一个是下沉式花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区内健身器材、儿童娱乐设施齐全，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，暂时没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.68；户型为2-5房，户型面积约68㎡-180㎡；主推户型为71㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，北1门（人行门）位于华苑街附近，仅行人通行；地下停车场位于怡新路231号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 671户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 绿湖；
- 会所；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1311车位
- 地下1311个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
9个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约803m有梅花园广场，方便居民逛街购物；距离小区约347m有华润万家(云山熹景店)，居民日常采购比较方便；距离小区约122m有喜市多(新御门市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有广州军区广州总医院附属一五七医院，方便居民就医；距离小区约554m有姜医生(京溪店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约120m有家之欢大药房(恒大御府店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约543m有梅花园智慧肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约495m有中国农业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约119m有中国电信(恒大御府营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有元岗公园，方便居民晨练和散步；距离小区约715m有兴华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约637m有白云区人民政府京溪街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约802m有广州华影梅花园影城(梅花园广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约686m有潮尚量贩KTV(天河客运站店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约356m有美菲尔健身(梅花园店)，方便居民健身。
恒大御府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
58816元/㎡
0.34%
02-18
58779元/㎡
0.06%
02-25
58762元/㎡
0.03%
03-03
58791元/㎡
0.05%
03-10
58874元/㎡
0.14%
03-17
58783元/㎡
0.15%
03-24
58478元/㎡
0.52%
03-31
58109元/㎡
0.63%
04-07
57755元/㎡
0.61%
04-14
57505元/㎡
0.43%
04-21
57388元/㎡
0.2%
04-28
57280元/㎡
0.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
63246元/㎡
2.49%
2023-07
61777元/㎡
6.17%
2023-08
61531元/㎡
4.19%
2023-09
61198元/㎡
10.3%
2023-10
61302元/㎡
5.3%
2023-11
59581元/㎡
9.03%
2023-12
59231元/㎡
8.23%
2024-01
59121元/㎡
9.04%
2024-02
58770元/㎡
10.3%
2024-03
58478元/㎡
11.73%
2024-04
57343元/㎡
12.28%
2024-05
57280元/㎡
7.25%
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