- 奥园香雪公馆
- 32566 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 萝塱路59号
- 广州萝奥房地产开发有限公司
- 奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司
小区概述
- 奥园香雪公馆位于黄埔区萝塱路59号，属于香雪板块。小区由广州萝奥房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为95000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为2.80，共6栋楼，有885户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁6号线香雪站距离小区400米，轨交出行方便
- 玉岩中学距离小区600米，居民子女上学方便
- 物业管理服务水平较高，能够积极解决居民提出的各项问题
缺点- 小区内部分楼栋靠近开创大道，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
240米
步行至地铁
165个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁6号线香雪站距离小区400米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：萝岗图书馆公交站距离小区700米，途经此站的公交有327a路、358路、365路、391路、392路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出口出来向东面行驶100米是开萝大道，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有广州开发区第一幼儿园、香雪小学和玉岩中学等学校。
1、广州开发区第一幼儿园距离小区500米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、香雪小学距离小区700米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、玉岩中学距离小区600米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调，整体干净清新。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为95000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为2.80，共6栋楼，有885户，楼间距60米左右，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的89㎡-108㎡，二居的68㎡-93㎡，三居的82㎡-108㎡，四居的108㎡-132㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在大洋图文旁，靠近萝塱路。南门在源乐教育旁，靠近开萝大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 859户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州奥园物业服务有限公司，地址位于香雪大道72号，电话为020-32209983。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家家乐百货、好又新超市和中西名菜等。
1、家家乐百货距离小区400米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、好又新超市距离小区700米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、中西名菜距离小区400米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有萝岗区中医医院、中山大学岭南医院和萝岗社区卫生服务站等。
1、萝岗区中医医院距离小区1.3公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、中山大学岭南医院距离小区2.8公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、萝岗社区卫生服务站距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广州市农村商业银行、萝岗街农贸市场和林芝参大药房等。
1、广州市农村商业银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、萝岗街农贸市场距离小区700米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、林芝参大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大坑公园、市民公园和盈翠公园等。
1、大坑公园距离小区2.6公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、市民公园距离小区1.9公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、盈翠公园距离小区2.3公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、心跳空间ktv和漫雪的茶等。
1、中影国际影城距离小区700米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、心跳空间ktv距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、漫雪的茶距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
奥园香雪公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
32549元/㎡
0.14%
01-12
32653元/㎡
0.32%
01-19
32566元/㎡
0.27%
11-03
36022元/㎡
0.58%
11-10
35904元/㎡
0.33%
11-17
35631元/㎡
0.76%
11-24
35246元/㎡
1.08%
12-01
35228元/㎡
0.05%
12-08
34466元/㎡
2.16%
12-15
33545元/㎡
2.67%
12-22
33057元/㎡
1.45%
12-29
32596元/㎡
1.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-02
43211元/㎡
5.59%
2024-03
42596元/㎡
6.84%
2024-04
42317元/㎡
5.48%
2024-05
41053元/㎡
8.05%
2024-06
40030元/㎡
10.25%
2024-07
38593元/㎡
13.42%
2024-08
38770元/㎡
14.28%
2024-09
35621元/㎡
20.91%
2024-10
36325元/㎡
18.19%
2024-11
35258元/㎡
18.26%
2024-12
32923元/㎡
22.53%
2025-01
32566元/㎡
23.89%
奥园香雪公馆问答
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