芳草园小区小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 芳草园小区位于广州市天河区天河北路571号，属于龙口板块。小区于1998年竣工，由广州四方协和房地产有限公司开发的高品质小区。小区由高层和超高层组成，共6栋，户型丰富，设计合理。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁三号线的华师地铁站仅有900米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区周边商业资源丰富，距离小区230米是百佳超市，是一所综合性大型超市
- 小区绿化覆盖率高，内部环境优美，绿色植被葱郁，空气质量好，居住舒适
缺点- 小区部分楼栋临近商业区，稍有噪音影响
- 小区一期南向是主干道天河北路，车多，会出现堵车现象
地段交通
9.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.0
119米
步行至地铁
357个
附近公交站
13个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁三号线的华师地铁站仅有900米，距离地铁三号线的岗顶地铁站仅有950米，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：距离公交龙口东站仅200米，距离龙口西站220米。 公交线路有32路、41路、78路和130路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于紧邻天润路和天河北路，自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
138个
附近幼儿园
51个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区50米左右有鸣远幼儿园，幼师资质有保障。距离小区700米是华阳小学，校区环境很好，很多课程采用多媒体教学。距离小区900米处有华南师范大学附属中学，师资力量较强，办学理念先进。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到了38%，整体绿化覆盖率高，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区的中心区域，有一些健身器材和儿童滑梯，环绕在绿化丛中，中心周围可供住户下棋聊天的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以白色和皮粉色为主色调，使得整体线条优美，典雅洋气。小区1998年竣工，已竣工十余年，整体维护得还不错，外立面看起来较旧。
楼栋分布
小区总占地面积53436㎡，建筑面积203057㎡，容积率3.8。共有包括高层、超高层在内6栋楼，均带有电梯，3梯8户。户型以两居室和三居室为主，二居室户型86㎡-98㎡，三居户型109㎡-128㎡。大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区有五个出入口，一分别是北一门、北二门、东门、西门和南门。小区北门紧邻天润路，东门在天河区童爱鸣远幼儿园旁边，紧邻华粤街，南门紧邻主干道天河北路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1943户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材和儿童娱乐设施，适合老人锻炼，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区临湖建有大型花园，环境清新是住户休闲娱乐的场所。小区自带游泳池和篮球场，住户可以任意挑选进行锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，业主需刷卡进入，非本小区业主是有时间限制，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区日常配置保安均为男性，有24小时保安执勤，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州嘉安物业管理有限公司，办公地点在天河区天河北路569号二层A031室。联系电话为020-38460003。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面250.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
14个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有多家餐馆和商场物。距离小区200余米有天河北店华润万家，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。 距离小区230米是百佳超市，是一所综合性大型超市，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。距小区700余米有汇胜楼，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。中山大学附属第三医院天河院区距离小区1.8公里，是一家综合性医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。距离小区2公里是广州博爱医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区900米有天河区妇幼保健院 ，是一家妇产科专科医院。
生活服务
小区周边生活配套服务完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区300米有采芝林大药店，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。距离小区900米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。距离小区150米有招商银行和农业银行，，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有图书馆和多处公园。距离小区900米有天河区图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区1.5公里有燕岭公园，景色优美适合居民休闲锻炼。距离小区3公里有天河公园，是区属综合性公园，以自然生态景观为主要特色， 是广东省生态示范园。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。距离小区400米左右有塞纳河之夜ktv，音质好，居民可到这里休闲放松。距离小区300米左右有梵天优珈瑜伽，服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，建议选择两居或者三居的高层，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买大户型，阳台空间大，居住环境极佳，空间十分宽裕，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有小花园，公园周围房价可适当高于小区均价。小区距离公交站也比较近，房价可适当调高。小区南侧靠近主干道天河北路的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
在周边公司上班的员工和高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳关充足。
出租
由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。距离出口公交站近的和采光充足，视野宽阔的房屋价格可提高一些。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，周围景色宜人，高层视野开阔，美景尽收眼底。小区属于精装房，小家电一应俱全，可以直接拎包入住。小区内配套设施完善，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好，整体品质很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买，年龄主要在25-50岁之间。小区以改善型需求为主，整体人口流动比较小。住户多为中产阶级，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、户型合理，居住空间比较温馨。2、周边商业生活资源丰富。3、周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 水务缴费或线上缴费
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费