南沙万达广场小区测评
7.9
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

南沙万达广场位于南沙区双山大道,属于金洲板块,由万达集团开发有限公司投资开发,于2015年竣工,房龄较新,产权年限为40年。小区内由6栋32层超高层构成,环境舒适,周边交通、教育、医疗、商业资源丰富,生活便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁4号线金洲站约600米,轨交出行便利
  • 小区距离省南沙中心医院约900米,是一所三级甲等医院,医疗资源好
  • 小区自带广场公园和健身房,内部配套齐全
缺点
  • 小区紧靠双山大道,早晚高峰时期的噪音影响较大
  • 小区内车位少,停车较为紧张
  • 小区内租客较多,人员流动量大
地段交通
7.7 高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

716米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁4号线金洲站约600米,蕉门站约900米,轨交出行便利。 公交:小区附近1公里内有南沙牌坊和金州地铁站等公交站台,距离小区500米的番141路到星海公园,番143路到区政府南门。 自驾:小区紧靠双山大道,距离京珠约1.5公里,自驾出行方便。
附近学校
7.2 高于93% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.1

初中

7.2

45个

附近幼儿园

10个

附近小学

7个

附近初中

小区周边学校很多,有滨海隽城外语幼儿园、金洲小学、广州外国语学校等学校。金洲小学位于进港大道裕兴西街1号,距离小区约1公里,教学条件优良,环境优美。广州外国语学校距离小区约1.5公里,是广东省一级学校。
居住品质
8.8 高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区内有一定的花卉和绿植,夏日树木成荫,能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区的绿化设计为点面结合式,居住舒适度高,小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格,主要采用的材质是玻璃幕墙,整体颜色为蓝色,房屋整体简约而整齐,具有现代大气的时尚感。小区房龄较新,外立面维护情况较好,没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积71416㎡,建筑面积408500㎡,容积率5.72。小区由6栋32层超高层电梯住宅构成,每栋5梯24户,小区内多为小户型房型,户型建筑面积:一居户型39㎡,二居55㎡,三居99㎡。小区内部房型设计合理,房间内采光较好。
出入口
小区共有三个出入口,分别为南门、东门、西门。南门位于双山大道北侧,靠近万达广场公交站,东门位于环市大道西侧,西门位于滨海路东侧,均允许行人和车辆进出。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3384户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.6
社区总设施
  • 小区公共区域内设信箱和告示牌等便民设施,可以达到物业消息及时通知,方便居民收取信件的效果,方便居民生活。小区内有基础健身器械,另有大广场公园可以满足居民日常的休闲锻炼需求。
物业服务
小区物业管理规范,服务质量高,住户满意度较高。小区专设了代收快递的服务点,方便居民不在家时收取快递。小区每天定时都对公共区域进行清洁打扫,保证路面的清洁,营造舒适干净的居住环境。
安保
小区门口设有安保亭,内设有中央监控室,能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。定期进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。安保人员会对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为万达物业管理有限公司,位于广州市白云区云城东路509号401房,电话020-36689811。
物业费用
  • 5.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于80% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

8个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近超市、便利店、餐饮店很多,永辉超市距离小区约300米,是大型生活超市,可以为居民提供一站式购物服务。购物新天地距离小区约1公里,是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场,货品齐全,满足居民购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富,可以满足居民就医需求。南沙中心医院位于丰泽东路105号,距离小区约900米,是一所非赢利性、公立性三级甲等医院。南沙区南沙街社区卫生服务中心距离小区约1.4公里,医药齐全,满足居民就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所。距离小区1公里范围内有肉菜市场,居民可以购买新鲜的蔬菜和水果,满足居民日常食材的购买需求。小区600米内有多家银行,民生银行、平安银行等,方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围有蕉门公园和蓝光林肯公园,满足居民外出游玩需求。蕉门公园位于进港大道金枫路,距离小区约400米,园内风景优美,绿化率高,有健身器材和凉亭等休闲设施。蓝光林肯公园距离小区约700米,居民可以在此野餐,放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富,有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。万达影城距离小区400米,方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。星巴克距离小区500米,环境舒适,咖啡正宗可以满足居民下午茶需求。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.6

成交量

8.5

买房建议
自2017年3月30日起,广州对公寓购买进行条件限制,一手公寓只能只出售给法人单位作为商业、办公使用,不得作为居住使用,个人无法再进行一手公寓的购买。法人单位在购买公寓时,应注重公寓的物业服务质量和房屋的采光,保证日后办公的舒适度。
卖房建议
广州相关政策规定,自2017年3月30日起,法人单位单位购买的公寓只能出售给法人单位。个人在政策规定之前购买的公寓,取得不动产证满2年方可出售,可以出售给法人单位,也可以出售给个人。建议了解相关规定后进行出售。
租房建议
建议热爱健身的住户,选择靠近健身器材或者广场公园的楼栋租住,可以节省时间,满足自身健身需求。建议单身住户可以和朋友选择在同一楼层租住或共同租住三居户型,相互照顾的同时,可以自身的减轻经济负担。
出租
建议业主出租前要检查好自己房屋内各种设备的安全和墙体是否存在发霉或漏水情况。建议装修较好的房屋可以适当提高出租价格。建议环境较为安静,采光较好的房屋可以适当提高价格。
用户评价
8.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内房型设计合理较为舒适,采光好,阳光充足,内部环境较为安静。小区设有健身区域,可以满足住户锻炼身体的需求。小区周边配套设施较为齐全,能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
业主特征
小区周围资源丰富,内部多为小户型,业主多为附近企业的白领,年龄在25-45岁之间。小区内90后年轻人较多,建有微信群方便沟通信息和相互照顾。小区居民整体素质比较高,住户间关系和睦融洽。
租户特征
小区租客较多,主要为周边商场的员工和年轻的老师,租客选在该小区的原因主要有:1、小区距离上班地点近,上下班很方便;2、小区环境好,内部配套设施齐全,居住舒适;3、小区距离金洲地铁站近,出行方便。
入住须知
物业费
  • 5.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3.46/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.97元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4.85元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费