恒大御景半岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景半岛小区位于广州周边区佛山板块，由佛山市南海盈裕房地产发展有限公司开发，于2015年竣工；小区共有58栋楼，容积率为1.63；户型为2-5房和7房，户型面积约60㎡-446㎡，主力户型为177㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1368米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约3.1km有浔峰岗地铁站，距离较远，该站途经地铁6号线，居民轨交出行不方便；距离小区约296m有恒大御景半岛东门公交站，该站途经广746路、如约巴士RY240093路公交车；距离小区约499m有沿江路中公交站，该站途经广746路、如约巴士RY240093路公交车；距离小区约500m有沿江路中公交站，该站途经如约巴士RY240093路公交车，方便居民公交出行；临近小区约831m有山口园路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
8.5
28个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约220m有伊顿御景半岛双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约372m有华南师范大学附属小学恒大南海学校，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有广州彭加木纪念中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区广场配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，户型方正，外立面由黄色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有58栋楼，楼距较宽，容积率为1.63；户型为2-5房和7房，户型面积约60㎡-446㎡；主推户型为177㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有8个出入口，正门位于恒大御景半岛玉兰湖别墅区附近；北门位于基围大街附近，仅行人通行；1号门位于工业大道与村前大路交叉口南100m附近；西门位于草场大道南附近；南门位于工业大道北附近；二号门位于基围大街附近；停车场位于东街华南师范大学附属小学恒大南海学校东侧约90m附近；27栋-停车场位于里水镇草场大道恒大·御景半岛西门附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4987户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水，修剪树木绿植，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和会所内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共5308车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有广百广场，方便居民逛街购物；距离小区约278m有沃巴玛，居民日常采购比较方便；距离小区约216m有美宜佳(御景南店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有佛山市仁和中医院，方便居民就医；距离小区约951m有草场诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约161m有嘉伦光彩大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有草场肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有农村信用合作社ATM(水草场分社)，居民存取款比较方便；距离小区约652m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.3km有庆丰兴隆公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有里水派出所洲村社区民警中队，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有中影华纳国际影城(永润广场里广新城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有名歌KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约247m有青花瓷养生美容(御景半岛)，方便居民美容。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择177㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租82㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭成员比较多的家庭选择177㎡左右的3居室，可轻松满足居住需求，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动小区内部卫生保持较好，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，小区年轻人居多，大多为上班族，平时工作比较忙；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费