保利绿地大都汇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 保利绿地大都汇位于南沙区金洲板块，于2016年竣工，房龄较新，由绿地地产集团有限公司开发完成，小区共有10栋住宅楼，容积率约为4，均由高层住宅组成，小区户型面积有33㎡-86㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买，小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.3km左右有万达广场(广州南沙店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
740米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约739m是金洲地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便；珠光御景公交站距小区约348m，有南12路、南13路、南18路等公交车停靠，距离小区约436m有金隆路公交站，停靠南12路、南13路、南18路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离京珠高速东线/广隆路（路口）约1.8km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距小区约648m处有名德幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约369m有金洲小学，是一所公办小学；距离小区约1.1km处是广州市南沙第一中学(高中部)，是一所公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；小区内有广场，有桌子和椅子，还有乒乓球台等运动器材，可以供业主饭后娱乐运动；小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，近马路装有隔音玻璃，品质有保障；小区外观比较有层次感，楼栋外立面以灰色和卡其色涂料为主，比较端庄。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较新。
楼栋分布
小区共有10栋住宅楼，容积率约为4，均由高层住宅组成，小区户型面积有33㎡-86㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，东门临近金隆路；东1门位于大塘烧鹅的南侧，仅限行人通行；南沙大都汇地下停车场位于7栋的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1485户
绿化率
- 25.2%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动器材；
- 乒乓球桌；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、服务及时，小区内居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；物业会定期修剪绿植，保持环境美观；小区的公共设施物业会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新；小区内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有万达广场(广州南沙店)，是一家综合购物中心，居民购物娱乐方便；距离小区1.2km左右有永辉超市(万达广场广州南沙店)，是一家大型综合超市，方便居民日常采购；距离小区79m左右有德成客家王，方便居民就餐。综合来看，小区周边商业配套比较完善，居民生活方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有广州市第一人民医院南沙医院，是一家综合医院，可以满足居民基本的医疗需求；距离小区625m左右有南沙区南沙街社区卫生服务中心，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区26m左右有茉莉大健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区596m左右有金洲农贸市场(金沙路)，居民买菜方便；距离小区406m左右有中国邮政储蓄银行(广州市南沙进港大道支行)、中国光大银行(南沙金州支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区448m左右有中国联通(金洲营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有蕉门公园，居民休闲游玩方便；距离小区约1.2km有南沙图书馆，方便居民看书学习；距离小区约2.1km有南沙区人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区639m左右有横店电影城(南沙店)，居民可以闲暇时间约朋友来此观影；距离小区754m左右有好声音KTV(惠康街店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区482m左右有康怡沐足，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领来讲，建议选择面积33㎡左右的1居室，资金压力较小，空间足够；对于三口之家来说，建议选择86㎡左右的3居室，有资金压力可以办理贷款分期，房间较多，方便给孩子留出独立学习和成长空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择33㎡左右的1居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择86㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有小广场，孩子有玩耍的地方，有运动设施，居民健身运动比较方便，居住氛围浓厚。小区周边相关配套比较齐全，居民购物及日常生活都很方便。整体居住体验良好。
业主特征
小区大多为本地人居住，居住人群主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐，老人和小孩不多；小区也有较多以出租赚取收益的业主。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费