- 中怡城市花园
- 93093 元/㎡
- 2003-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 林和东路,近林乐路
- 广州市戎丰置业有限公司
- 广州市中灏物业管理有限公司
小区概述
- 中怡城市花园小区位于广州市天河区天河北板块，由广州市戎丰置业有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为5.84，小区户型面积有38㎡-128㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约38%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 距离小区450m左右有林和西-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油BP(广州泛诚加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.4
363米
步行至地铁
270个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区450m左右有林和西-地铁站，该站途经地铁3号线北延段等，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有林和东路-公交站，45路、214路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有东莞庄路/粤垦路/天寿路/天河北路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.6
132个
附近幼儿园
48个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有天河区荟雅苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有广州市天河区华阳小学，是一所私立小学。距离小区880m左右有广州康复实验学校，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，有绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计较好，居民居住舒适度高，悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约130000㎡，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为5.84，小区户型面积有38㎡-128㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中怡城市花园有2个门和2个停车场，东门位于林和街39号，西门位于林和街39号，仅行人通行，停车场位于林和街39号-中怡城市花园，地下停车场位于林和街39号，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2003-12
总户数
- 1207户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 5.84
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区每个门都有保安登记出入，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 广州市中灏物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面800.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
24个
购物中心
1个
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有东方宝泰购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有胜佳超市(林乐店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有7ELEVEN(林和东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有中山大学附属第三医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有中健中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有健民医药(林和东分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有侨怡苑肉菜综合市场，居民买菜方便。距离小区90m左右有中国银行(广州中怡城市花园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(天河北路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有燕岭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区270m左右有广州市公安局天河区分局林和派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区100m左右有壹时光私人影院(海航威斯汀店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有喜聚PTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
中怡城市花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
101439元/㎡
0.54%
04-07
101550元/㎡
0.11%
04-14
101439元/㎡
0.11%
04-21
101051元/㎡
0.38%
04-28
99898元/㎡
1.14%
05-05
99044元/㎡
0.85%
05-12
98412元/㎡
0.64%
05-19
97350元/㎡
1.08%
05-26
96265元/㎡
1.11%
06-02
94976元/㎡
1.34%
06-09
93829元/㎡
1.21%
06-16
93093元/㎡
0.78%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
112992元/㎡
44.71%
2023-08
109431元/㎡
40.15%
2023-09
109174元/㎡
39.82%
2023-10
108711元/㎡
39.22%
2023-11
105389元/㎡
34.97%
2023-12
105404元/㎡
34.99%
2024-01
105211元/㎡
13.92%
2024-02
104682元/㎡
6.02%
2024-03
101994元/㎡
9.95%
2024-04
100749元/㎡
11.23%
2024-05
96596元/㎡
15.14%
2024-06
93093元/㎡
18.47%
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