云景名都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 云景名都位于白云区京溪板块，于2007年竣工，房龄较老，由广州云景房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.34左右，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有74㎡-181㎡左右的2-4居室，小区整体绿化环境为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 距离京溪南方医院地铁站397m左右，方便出行；
- 距离银之座67m左右，居民逛街购物比较方便；
- 距离小区约600m处有广州军区广州总医院附属一五七医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近京溪路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
384米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离京溪南方医院地铁站397m左右，途经地铁3号线北延段，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区136m左右有京溪路公交站，该站停靠16路、83路、126路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区720m左右是沙太中路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.2
88个
附近幼儿园
27个
附近小学
27个
附近初中
行知实验幼儿园距离小区69m左右，该幼儿园是一所私立幼儿园；京溪小学距小区314m左右，该学校是一所公立小学；广州培英实验学校（初中部）距小区约290m，是一所私立中学，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般，但整体环境不错。小区内有篮球场、环花园跑道、网球场、羽毛球场等，能够满足居民不同的娱乐需求。小区的花草树木，公园，亭台和人行横道比较干净，卫生环境都很不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用浅灰色和黄色涂料相结合，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。虽然房龄较老，但物业维持工作做的比较好，小区外立面看上去较新。
楼栋分布
小区容积率2.34左右，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有74㎡-181㎡左右的2-4居室，户型方正，采光通风好。
出入口
小区有4个出入口和一个停车场，南门靠近云景花园中心广场，西门（仅行人）靠近银之座，东门（仅行人）靠近云景花园中心广场-东南门，东北门靠近海芮私人定制美甲美睫半永久皮肤管理，停车场（京溪路）靠近海保挪威三文鱼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，小区门口24小时都有保安轮流值班，小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记，居民居住在此安全性较高。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广州市百润物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离银之座67m左右，居民逛街购物比较方便；距小区约127m处有谊品生鲜（春兰花园店），方便居民随时购买生鲜；距小区约126m处有全家便利店（京溪路店），方便居民日常生活。
医疗资源
距离小区约600m处有广州军区广州总医院附属一五七医院，该医院为医保定点三级甲等医院，方便居民就医；距小区约1.5km处有天河区元岗街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约234m处有惠得诊所，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区约66m处有广州市云景肉菜市场，方便居民采购食材；距离小区约61m处有中国建设银行(广州同和支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约109m处有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.7km处有元岗花园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区约263m处有白云区图书馆(京溪街联合分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约614m处有金逸影城(嘉裕太阳城广场店)，方便居民看电影；距离小区约136m处有优力连锁游泳健身(第四分店)，方便居民健身锻炼；距离小区约626m处有君乐棋牌，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择74㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择181㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区绿化环境一般，但整体环境不错，小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议家庭成员较多的可以选择181㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区内就有菜市场方便购买食材。小区内设施比较齐全，有篮球场、羽毛球场、网球场等，居民平时娱乐很方便，居民的居住体验不错，小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；老人和小孩不多，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费