愉景雅苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 愉景雅苑位于海珠区域滨江东板块，竣工于1998年，房龄较老，由广州合生明辉房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约44650㎡，容积率约4.25，小区共有34栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有62㎡-119㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广东省第二人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离鹭江地铁站约500m，途经地铁8号线，居民地铁出行较为方便。
缺点- 小区附近约830m是中油BP(广州敦和加油站)，对小区有一定影响；
- 小区竣工于1998年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.4
482米
步行至地铁
267个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约500m处为鹭江地铁站，途经地铁8号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区105m左右是大江直街南公交站，该站停靠131A路公交，小区附近约325m还有鹭江公交站，该站停靠8路、14路、24路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约80m是华新二街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
119个
附近幼儿园
50个
附近小学
23个
附近初中
信孚慧雅幼儿园(雅惠街)距小区约205m，该幼儿园是一所私立幼儿园，广州市海珠区绿翠小学距小区约350m，该学校是一所公立小学，海珠区六中珠江中学距小区约505m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内部有花园，花园里有林荫小路和凉亭，凉亭也被绿植覆盖，是居民散步或夏季乘凉的好去处；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区还有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以卡其色为主，灰色为辅，外观时尚，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约44650㎡，容积率约4.25，小区共有34栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有62㎡-119㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有6个出入口，西门位于新港西路235号，南门（无法通行）位于6号楼东侧，南2门位于新港西路235-3号，西南门靠近大江直街，地上停车场靠近景馨街，地下停车场（不对外开放）靠近老百姓大药房(新港西路店)。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 1842户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.25
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面400.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
7个
购物中心
1个
商场
210个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场(广州海珠店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约85m有华润万家(客村店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约465m处有潮福餐馆(上渡路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有广东省第二人民医院，方便居民就医。距离小区约200m有摹云中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约100m有老百姓大药房(新港西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜时可以来距离小区235m左右的大江苑肉菜市场，比较便利；距离小区85m左右有中国工商银行(广州愉景支行)，居民办理银行业务方便；距离小区10m左右有中国移动(新港西路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区580m左右是海珠区少年儿童图书馆，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是二沙岛体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约890m有中影德金影城(丽影广场店)，方便居民看电影。距离小区约870m有敦皇量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约195m有零健身工作室(客村店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约119㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约62㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择119㎡左右的3居室，房间充足，居住舒适感较高。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区附近医疗、商业等配套比较完善，方便居民生活或就医；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费