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锦绣生态园解读

张鹏生
2022-06-03
广州乐家房产代理有限公司
特色
【轨道交通】小区东门门口10米就有地铁3号7号线接驳线10A，坐5.6个站就可以到地铁口
【小区户型】二房二厅、三房二厅、四房二厅和复式，户型方正实用，布局合理，户户南北对流，采光充足，通风效果良好
【其他描述】整个小区具体约5000户，居住率90%
【小区设施】小区内部自带两个游泳池一个锦绣小学一个荣达幼儿园以及每个园区的游乐设施，绿化率百分之40
不足
小区车位不是很充足，所以乱停乱放比较严重，小区比较大没有车出行比较不方便
黄冰琴
2022-03-10
佳诚置业
特色
【轨道交通】小区离汉溪长隆地铁站2公里，坐公交车4站可到可在此换乘三号线七号线去到天河海珠都很方便
【小区户型】一梯四户，楼梯楼顶楼6楼，电梯顶楼17楼，以2-3房为主，南向大多是三房，北向大多是两房
【小区设施】小区中心有个大的泳池约500平米，绿地共用处设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后再此玩
【生活配套】小区内有生活超市及菜市场，门口有各大银行，对面100米有雄峰城大型商业体，约一公里有三甲医院祈福医院
不足
小区1至4栋靠近市广路，受噪音影响较大
方泳诗
2021-04-19
合富置业
特色
【轨道交通】小区东北门有公交车站，有各个路线公交，10A链接钟村地铁站，288路连接广州南站和祈福新村总站！
【小区户型】小区主要以楼梯房为主，分别是73-85的两房，89-95的三房，楼间距大概50-60米！
【生活配套】北门100米有雄峰城综合性商场，里面有沃尔玛，星巴克，麦当劳，电影院等等，小区门口有商铺有各大银行！
【居民素质】小区住户人群主要是附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群主要是25-60岁之间，入住率达到95%多
不足
小区车位较少，停车很不方便，娱乐设施较少，无有效防蚊虫设施！
蔡捷浩
2021-11-06
广州安居客N+
特色
【小区户型】现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【小区设施】小区自带200平方游泳池，内部有花园，内设儿童娱乐设施和老年人健身设施。
不足
小区所处地段位置好，租客较多
钟金丽
2020-12-24
合富置业
特色
【轨道交通】在小区的东北门有公交车站！有许多条线路，其中10A链接钟村地铁站，288号链接广州南站和祈福新村总站
【小区户型】小区主要是楼梯房少部分电梯，楼梯的户型73-85方的两居室，89-95方三居室，楼间距50-60米。
【生活配套】小区北门100米有雄峰城综合商业体，里面有沃尔玛，星巴克，电影院等等，门口左右有很多商铺有四大银行。
【居民素质】小区住户人群大多都是附近工作的白领和个体户人群，年龄段是在25-60之间，入住率达到95%多。
不足
小区的车位比较紧缺，停车不方便，没有防蚊虫设施，蚊虫较多。
钟卓霞
2021-06-09
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，小区2公里就有地铁三号线钟村站，4公里就有地铁18号线和7号线南村万博站
【生活配套】小区楼下就是商业街，有生活超市以及肉菜市场，旁边100米就是雄蜂城购物中心，三甲医院祈福医院一公里
不足
车位紧张，停车不便，距离市中心较远
林杰明
2019-10-25
合富置业
特色
【轨道交通】小区门口就10多条公交线路，离地铁钟村站不到2公里坐公交车4站.乘三号线七号线去到天河海珠都很方便
【小区户型】小区大部分为二梯四户南北对流采光好园林景观房少有低密度低楼层步梯洋房，少量11-17层电梯洋房
【生活配套】小区内就有生活超市以及菜市场，旁边100米就是雄峰城购物中心，三甲医院祈福医院距离约一公里
【房屋品质】小区2002年开盘，以欧式风格洋房为主，小区质量较好，虽以10多年楼龄，很少有质量方面的投诉。
不足
小区靠近广明高速和105国道受噪音影响较大.小区500米范围内暂时没有地铁站.小区配套车位不多，车位比较紧张。
钟晓妮
2019-10-17
中原地产
特色
【小区户型】主打96方3房南向中楼层户型。小区主推小户型。水云居5座和6座的电梯房133和146的户型
【其他描述】居住率90%。整个小区具体约5000户。物管费2.3元
【生活配套】祈福医院2.8公里。到祈福医院9百米。900米到祈福医院
【房屋品质】交楼时间2005年。开发商是敏捷地产
不足
车位太紧张。有钱人太多车位有点紧张。租客偏多
林俊勇
2020-01-07
中原地产
特色
【小区户型】小区有一梯两户，一梯四户，分为楼梯房和电梯房。面积分为70方两房，90方三房。133方四房。
【其他描述】东华物业0.8/方楼梯.电梯1.5.管理一般
【生活配套】近市场离市场大概1千米，门口有银行二十米有工商银行小区里有 超市有2游泳池.2个羽毛球场.3个游乐场
不足
小区物业一般般车位不足比较平民化。钟村本地人较多.出租较少小区物业一般
陈西
2020-06-25
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
朱智彬
2020-04-24
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
黄宇辉
2020-04-06
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄礼雄
2020-06-12
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
林丽婷
2019-08-14
智联地产
特色
【小区户型】户型方正。大面积户型133平米和146平米。主打96方3房南向中楼层户型
【其他描述】外来人要登记才能进入。物管费2.3元。整个小区具体约5000户
【生活配套】小区步行900米到祈福医院。东门出去右转200米处就是大夫山森林公园
不足
周边配套单一。车位太紧张。
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
范湖滨
2019-09-01
优选新房
特色
【小区户型】小区主要户型都是80方以上的大面积住宅，户型方正采光非常好。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民日常购物消费。
【居民素质】小区的住户大多数都是在附近上班的高薪白领，以80后和90后居多，素质住户
不足
小区靠近市中心，绿化率少。
崔志鹏
2019-09-15
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
杨云宁
2019-09-06
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
王梁珠
2019-08-13
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
杨炯新
2016-11-18
佳诚置业
特色
【轨道交通】小区门口20米设有公交站，2公里4个站可直达地铁7号线。
【小区户型】户型方正，71-145平，71-82方2房，96方以上为3房2卫，主打96方3房南向中楼层户型。
【小区设施】小区自带大型游泳池，自助购物商场，廉洁文化广场，可提供购物休闲等好去处。
【生活配套】小区离钟村市场，天汇超市300米，而小区南门20米就是大夫山森林公园，是平时休闲旅游的好去处。
【房屋品质】开发商是敏捷地产，交楼时间2005年。
不足
车位紧张，人口密，楼龄有12年。

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