高教花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高教花园位于广州市海珠区新港东路38号，属于琶洲板块。小区于2010年竣工，由广州长建有限公司开发，由五栋高层住宅组成，面积在28㎡-115㎡之间，住宅产权为70年。小区位于海珠新港东路与黄埔冲交汇处，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区离8号线磨碟沙站仅425米，搭乘地铁非常方便
- 多利国际幼稚园离小区784米，方便小孩上学
- 露天停车场可免费停车，免去租金压力
缺点- 小区是以前的宿舍楼，楼龄相对来说有点长，外观较旧
- 小区车位数量太少，有车的住户停车不是很方便
- 小区的花园较小，观赏性不强
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
415米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区离8号线磨碟沙站425米，居民乘坐地铁出行很方便。
公交：小区距离磨碟沙站241米，公交线路非常多，有239路、229路、262路、304路等，可通往城市各大商圈。
自驾：小区位于海珠新港东路与黄埔冲交汇处，早晚高峰时段会有轻微拥堵现象。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
83个
附近幼儿园
35个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学。多利国际幼稚园离小区784米，内设篮球课程，高尔夫优质课。海珠区第二实验小学离小区704米，学校有超于省一级学校水平的先进完善的设备设施，师资雄厚。
居住品质
7.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率较低，绿化率为20%，花草树木没有定期修剪维护，显得有点杂乱，小区放置健身设施的周围有些杂草，但小区的西北边专门修建了绿化带，南边建有花园凉亭，供居民欣赏休息，整体环境不错。
建筑特色
小区外观有点旧，底部和顶部以白色为主色调，中层以天蓝色为主色调，整体经典耐看。虽然小区房龄较老，但外立面维护得当，未见明显脱落和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积为107395㎡，建筑面积共有124457㎡，容积率为2。楼间距较大，低层采光也没有任何遮挡，采光良好。共有5栋楼房，840户，两梯八户，均装有电梯。一居户型28㎡-40㎡，二居户型42㎡-90㎡，三居户型76㎡-115㎡。
出入口
小区总共有三个出入口，其中北门和西北门都在A1、A2栋附近，靠近（凤浦西街）、南门在B1、B2栋附近，靠近新港东路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 465户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，供儿童和老人锻炼身体，还配有室内运动场，可以打兵兵球。小区南边还有花园凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲的好去处。小区内多处配有椅子和桌子，居民可以聚在一起休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度不错，收费较合理。每天都有清洁工人打扫，公共区域、楼道、电梯内能够保证基本的干净整洁，垃圾也能及时处理。
安保
小区门口设有门禁，有保安值班。楼栋设有单元门锁，外来人员需经过住户许可才能进入单元门。小区各个公共区域都设有摄像头，保安会对小区各个位置的情况进行监控，保障住户安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州长建物业管理有限公司，位于广州越秀区寺右一马路6号四楼，联系电话为020-87375988。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
小区商业配套完善，有多家商场、超市、餐饮店。距离小区749米有华润万家，经营商品种类多种多样，能够满足居民采购需求。距离小区1845米有海底捞，是一家以经营川味火锅为主，融汇各地火锅特色于一体的大型直营连锁企业。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，距离小区598米有广东省第二人民医院，是广东省高等医学院校教学医院、中山大学博士后流动站科研基地、南方医科大学非直属附属医院。距离小区598米有中国人民解放军第四二一医院，是一所综合性三级甲等医院，历史悠久。
生活服务
小区周边生活服务设施较少，距离小区520米是中国银行，方便办理银行业务。赤岗邮局距离小区约2000米左右，方便居民寄信和取邮政快递。
公共资源
小区周边公共资源一般，有多间公园，海心沙亚运公园距离小区2211米，发展为集文化、旅游、休闲、娱乐等功能于一体的综合性五星级景区和文化旅游名片。磨碟沙公园距离小区1029米，是一个集体娱乐、观光活动、体育运动于一体的休闲绿地。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所众多，包括KTV、影院、美容院。星歌会量贩式KTV距离小区801米，环境优美，价格实惠。金逸影城距离小区1786米，观影体验非常不错。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算不充足或者是首次购买房屋的年轻人，可以根据自己的实际需求选择两居或者三居的房屋，周边有集娱乐餐饮于一体的各大商场，交通便利，能够满足年轻人的需求。也考虑购买一居户型，以后可用于出租。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要是小区周边的配套设施和便利的交通条件。对于可以看到花园凉亭的房子可以适当调高售卖价格。对于靠近马路边的房子，可能有噪音影响，可以适当调低价格。
租房建议
小区周边商业配套齐全，休闲娱乐场所较多，年轻单身人士可以选择租住一居户型，既可以拥有自己舒适的居住空间也能满足平时娱乐的需求。小区周边学校众多，家中有孩子的租客也可以选择租住于此。
出租
小区周边有几所大学，业主可以改变房屋的装修风格，吸引大学生来这里租住。琶洲常常举行广交会，可以吸引外来参加广交会的人员短租在这里，建议适当调整一下价格。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区低楼层采光完全没有遮挡，采光极好。小区内外部配套较完善，楼下就有便利店，周边有各大商圈，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，靠近琶洲行政区域，有各大商务楼，居民以附近的上班族为主，住户年龄在30-50岁之间，整体的文化素质和综合素养都比较高，邻里关系比较和谐。
租户特征
小区租住比例比较大，租客多为外地在这边工作的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上下班方便。2、周边交通条件便利，去往各大商圈很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费