海富花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 海富花园位于广州市海珠区域昌岗板块，由广东宏天海富房地产开发有限公司开发完成，于2007年竣工。小区共38栋楼，容积率2.4左右，为小高层建筑。小区户型面积有21㎡134㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有TIT润政广场，方便居民购物；
- 小区距离广州医科大学附属第二医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离江南大道南/礼岗路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.0
248米
步行至地铁
360个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离江泰路地铁站351m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区111m左右有南泰路公交站，停靠公交186路、192路、凤阳街便民线，公交出行方便；距离小区234m左右有江南大道南/礼岗路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
8.7
160个
附近幼儿园
70个
附近小学
46个
附近初中
穗花幼儿园(熙园分园)距离小区约388m，一所全日制公立幼儿园；海富小学距离小区约150m，是一所公办小学；广州市晓园中学距离小区约361m，是全日制公立完全中学。整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区的建筑外型简洁、大方、时尚，整体经典耐看。外立面以浅棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面维护得较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共38栋楼，容积率2.4左右，为小高层建筑。小区户型面积有21㎡134㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为南门、东门（禁机动车）、北门（仅行人）、停车场和北门地下停车场。南门靠近江艺不锈钢玻璃，东门（禁机动车）靠近广州市农村商业银行，北门（仅行人）靠近升然美容养生抗衰中心，停车场靠近南门，北门地下停车场靠近北门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2773户
绿化率
- 17.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
小区物业管理认真负责，服务态度较好。小区公共区域设专人打扫，保持干净整洁无杂物，每日垃圾定时回收。小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，24小时轮班值守；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 广州市粤良物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共47车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
10个
购物中心
1个
商场
190个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区149m左右有TIT润政广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约210m处有华润万家(江燕店)，方便居民购买生活用品；距离小区约227m处有天成川菜(礼岗店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
广州医科大学附属第二医院距离小区约645m，是一家综合医院；静生堂中医诊所距离小区约168m，可以解决发烧感冒等日常问题；百源堂距离小区约88m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，金沙综合市场-温生鲜距离小区948m左右，可供居民日常采买；距离小区59m左右有广州市农村商业银行(江燕路支行)，便于居民日常理财；小区距离中国移动(TIT润政广场营业厅)约108m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约173m有SFC上影影城(燕汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约141m有星都会KTV(润政广场店)，喜欢唱歌的居民可以来这里；距离小区约109m有快快健身(TIT润政广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择21㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫比较方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择134㎡左右的3房，房间相对较多，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，建议出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择21㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择134㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居民的居住体验感较好，小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费