金燕花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金燕花苑小区位于广州市天河区粤垦板块，由广东农垦物业开发公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约26栋，建筑类型为小高层，容积率为3.8，小区户型面积有31㎡-118㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区350m左右有燕塘-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化(天平架加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.8
343米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区350m左右有燕塘-地铁站，该站途经地铁6号线等，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区50m左右有金燕生活区-公交站，54路、89路、503路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区750m左右有S81环城高速(北环)出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
120个
附近幼儿园
43个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有广州市天河第二实验幼儿园(总园区)，是一所公立幼儿园。距离小区160m左右有红英小学，是一所私立小学。距离小区700m左右有天泽中学，是一所私立中学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，内部整体环境很好，绿植种类较多，由于小区物业有序管理，低矮灌木经过修剪，较为清爽整齐，整齐地分布在楼栋旁，给人以清新自然的感受。小区内有小公园和凉亭，为居民提供休闲娱乐场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约26栋，建筑类型为小高层，容积率为3.8，小区户型面积有31㎡-118㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金燕花苑有2个门，东南门位于长天路14号。
综合配套
竣工年限
- 1999-03
总户数
- 2572户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为较高，服务态度非常认真。物业定时为居民房间进行检修，保证居民居住安全。消防安全设施也定时维修，为小区居民保驾护航。保洁定期对公共区域进行卫生保洁工作，定时对生活垃圾进行处理，保证整洁的生活环境。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广东燕塘物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共356车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有东方宝泰购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区20m左右有世纪华联超市(粤垦路店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有张记便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有武警广东省总队医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有欣安门诊，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有仁和堂药业(金燕药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有金燕农贸市场(金燕路)，居民买菜方便。距离小区70m左右有中国工商银行(广州粤垦路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国移动(顶峰通讯)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区370m左右有燕岭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有广州市公安局天河区分局林和派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有FUN范影城(燕塘·杜比巨幕)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有南森俱乐部KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择78㎡左右的2房，户型面积相对较小，房价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择118㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住78㎡左右的2房，分摊租金；对于三口之家来说，可以选择整租118㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领人群，整体的素质偏高；小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境较好，不少老人选择在这里养老，生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费