圣安苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 圣安苑位于广州市越秀区火车站（流花）板块，由白云建设开发，小区于1995年竣工，房龄较老。小区共13栋楼，均为小高层住宅，容积率约0.5。小区户型面积有33㎡-90㎡左右的1房-3房，小区户型整体较少，交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离悦汇城较近，居民购物方便；
- 小区距离中国人民解放军南部战区总医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区临近机场高速，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
569米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约763m处有广州火车站地铁站，途经地铁2号线和地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约88m处有王圣堂公交站，有7路、46路、111路等21辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区336m左右是岗头大街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.8
148个
附近幼儿园
56个
附近小学
55个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约210m处有越秀区百兴幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区252m左右有养正小学，此学校是一所公办小学；距离小区约546m处是广州市第七中学（西湾校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，小区卫生打扫得比较干净，草坪修剪整齐，小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容，是居民茶余饭后聊天的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以浅橘色和白色为主色调，外观简约现代。小区于1995年竣工，房龄较老，小区外立面有褪色现象，看起来比较老旧。
楼栋分布
小区共13栋楼，均为小高层住宅，容积率约0.5。小区户型面积有33㎡-90㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区主要出入口在矿泉街道广园西路94号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 280户
绿化率
- 13.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 休闲广场；
- 休闲桌椅；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善居民反馈的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区325m左右有悦汇城，居民逛街购物方便；距离小区约489m处是富民城超市（瑶台店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约460m处是德兴德记，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区1.3km左右有中国人民解放军南部战区总医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区约439m处有广州市越秀区健平诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约336m处有德宝堂药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区694m左右是瑶台兴隆市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约254m处有上海浦东发展银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区125m左右有中国联通（广园西路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约576m处有爱心网咖（矿泉店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.7km处有咏乐汇量贩式KTV（广园新村店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于夫妻来说，可以选择面积约58㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，居住比较舒适。对于刚需型家庭来说，可以选择99㎡左右的3居室，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区房龄较老，如果业主将房屋重新装修一下，可能会增加一定的出售几率。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租58㎡左右的2居室，租金较低，减轻经济压力；一家三口可以租住99㎡左右的3居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费