云山诗意人家小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 云山诗意人家位于白云区白云大道板块，于2009年竣工。小区由41栋多层和小高层构成，由广州市雍桦园物业发展有限公司开发商投资开发。小区户型建筑面积有70㎡-170㎡的2-4居室，小区绿化率为30%，绿化一般，但整体环境不错。
小区优缺点
优点- 小区靠近黄边地铁站，方便居民出行；
- 小区靠近安华汇，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区内租客较多，人口流动量较大；
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
442米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约450m处有黄边地铁站，该站途经地铁2号线；距小区约900m处有白云大道北地铁站，该站途经地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约200m处有云山诗意公交站，38路 ; 666路 ; 667路等多路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距小区约900m处是华南快速干线/永泰立交桥(路口)，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
101个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
距小区约130m处有广州市白云区教育研究院附属幼儿园，该幼儿园被评为龙华区一级幼儿园；距小区约250m处有黄边小学(云山诗意校区)，该学校是一所私立学校；距小区约800m处有花城实验学校，该学校是一所公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般，但整体环境不错。小区内空气清新，有多种特色景观相互交错。草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，提高了小区的绿化率。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为灰色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。小区建筑外观简洁、流畅，富有东方韵味。丰富的外立视觉效果，让建筑沉淀出一种简洁、大方、质朴的气质。
楼栋分布
占地面积约129870㎡，总建筑面积约为500000㎡，容积率3.85 。小区由41栋多层和小高层住宅构成，均为二梯六户，户型面积70㎡-170㎡之间，户型多为南南户型和南北户型，采光通风效果好。
出入口
小区共有5个出入口，东南门位于云山诗意少年宫附近，广云北门2号停车场位于安信证券附近，（西侧）停车场位于MGC健身工作室附近，西北门位于日子诊所附近，停车场位于8栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 健身器材设施；
- 步道；
- 儿童游乐设备。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，卫生保洁按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。
安保
小区内配有多个保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州方圆物业管理有限公司。
物业费用
- 1.79元/㎡/月
车位
- 共377车位
- 地下377个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。安华汇距离小区约700m，云门NEW PARK距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，广东道至正餐厅(白云店)距离小区约460m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边1.9km左右有南方医院(白云分院)，该院为综合医院，居民就医比较方便；日子诊所距小区约150m，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
小区周围的生活配套资源丰富，可与满足居民生活需求。元下田农贸市场距离小区约1km，果蔬新鲜，绿色健康，可以满足居民日常购买需求。小区周围有较多银行，中国工商银行(广州白云新城支行)距离小区约150m，可以为居民提供金融服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，可以满足居民外出休闲需求。彭上公园距离小区约1.7km，园内风景优美，适合居民外出游玩。黄边图书馆(福门街)距离小区约1.8km，书种类多，环境优美，格调淡雅。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多，可以满足居民休闲娱乐需求。咏乐汇量贩式连锁KTV(白宫店)距离小区约450m，适合聚会和家庭娱乐。妈咪爱养生荟距离小区约60m，服务态度良好，满足居民休闲养生需求。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.1
成交量
9.3
买房建议
对于预算充足的购房者，建议选择4房的楼层。若是家中有老人同住的话，建议选择低层户型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，位置较好，处在一交通要道，周围教育资源、医疗资源等各项配套设施完善。小区有独立的会所供小区居民休闲、健身、娱乐配套齐全，其次整体环境在小区内比较优质，建议中高层可适当调整价格。
租房建议
建议上班还有孩子的租客选择2房以上的户型，租金合理，空间适中，可以给孩子独立的学习环境。对于25-35岁左右的企业高管和白领人士，可以租1房户型，生活品质高，而且临近主干道，自驾出行比较方便上班。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫千净后再出租。
小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以调整价格，让自己可以出租个满意的价格。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有花园，环境优美，花园中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区购买人群多为35-50岁左右的企业高管或政府机构人员，多为经济实力较丰厚的购买者。小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便居民之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区内租客多为上班族，主要为30-45岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因：小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求。小区租价合理，并且周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费