盈翠华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 盈翠华庭又名盈翠华庭复式，小区位于白云白金钟横路盈翠街1号至18号，属于景泰板块。小区由三九国裕房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。小区共有22栋楼宇，都是钢筋混凝土结构的板楼。小区绿化率为40%，容积率为2.8。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线飞翔公园站仅有1000米，居民乘坐地铁出行非常的方便
- 小区距离万达百货，沃尔玛只有500米，居民想逛街非常的方便
- 小区内部绿化率大40%，内部有小型的人工湖，环境非常的优美空气清新
缺点- 小区东侧靠近白云大道，夜间来往车辆会影响居民的休息
- 小区内部车位紧张，没有采取人车分流，上下班高峰会影响居民的出行
地段交通
8.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
674米
步行至地铁
276个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线飞翔公园站仅有1000米，居民乘坐地铁出行非常的方便。
公交：位于小区140米处为云龙路公交站、200米处有盈翠华庭公交站，有34路、36路、38路、611路、479路等多趟公交，四通八达，便于居民出行。
自驾：小区东门走100米就是白云大道，居民自驾出行都十分方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
94个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学一应俱全。距离小区273米处有竹园幼儿园，和蓝天幼儿园等多个幼儿园，为宝宝上幼儿园提供了多种选择。127米处是景泰小学，景泰小学是一所办学理念新、办学思路清晰、校园环境优美、设备设施日趋完善的、在社会上享有较高声誉的学校。小区858米处是景泰中学，办学宗旨是以人为本，至精为尚。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区采用简洁大方的园林景观设计，整体绿化率达到 40%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域有一些健身器材，环绕在绿化丛中，中心周围还有可供住户下棋聊天的凉亭和长廊。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息，整体经典耐看。小区外立面都为涂料，以米黄色为主色调，给人一种温馨的感觉。小区整体维护的较好，外立面没有明显的裂痕和脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为25000㎡，建筑面积为70000㎡，容积率为2.8。一共有楼宇22栋，共有826户，由多层和高层组成。小区户型从一居到五居多种户型，一居的面积为28㎡-39㎡，二居的面积为62㎡-82㎡，三居的面积80㎡-118㎡，为四居的面积为101㎡-165㎡，五居的面积为200㎡-300㎡。
出入口
小区有东门、北门和西门。小区东门为主出入口，距离白云大道仅有100米。小区的北门在东北水饺的边上。小区西门在景泰派出所云翠社区警务室边上。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 867户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心区域设有游泳池免费对居民开放，居民闲暇时可以来此游泳，小朋友也可以在家长的陪同下到这里嬉戏。小区还设有篮球场，喜欢运动居民可以来此酣畅淋漓的打一场篮球。小区还设有公共的健身器材，供给老年朋友锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。还会定是对小区内部的各项公共设施进行检查修理，保证居民的正常使用。
安保
小区设有门禁需刷卡进入，门位值班室配置保安，24小时定是对小区进行巡逻。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都安装摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东康物业管理公司，办公地点在小区云山雅苑1栋0101，联系电话为020-86183219。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面400.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业资源丰富，大型购物中心超市林立。小区600米处就是万达广场，居民出行逛街来这里是非常的方便的。小区1000米处有潮汕美食城、云锦美食城，里面用餐环境好，价格非常亲民哦。小区700米处有万达希尔顿酒店，居民要设宴都可以来此，非常的高档。
医疗资源
小区周边医疗资源非常丰富，满足居民日常看病。小区北400米处就是景泰医院，服务宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献，居民可以在这里看病非常的方便。小区627米处是广州省第二中医院白云院区，是一所三级甲等医院，居民有什么大病可以到此就医。
生活服务
小区周边生活服务相当得完善。小区500米处有中国移动营业厅、中国联通营业厅、中国电信营业厅，为居民办理移动宽带业务提供了多种选择。小区300米处有宝芝堂大药房，里面药品齐全价格合理，还可以刷医保卡。距离小区374米处是农贸综合市场，里面各种米面粮油一应俱全，菜品还非常的新鲜。
公共资源
小区周边公共资源丰富。1000米内就有飞翔公园、三泰公园、景琪公园三个公园，内部环境都非常的优美，为居民早上晨练，晚饭后散步提供了多个选择的场地。小区653米处就是广州图书馆自助图书馆，居民可以到此免费借书，增加自己的知识，内部读书的氛围非常好。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施应有尽有。小区333米处就是银柜KTV，喜欢唱歌的居民可以约上朋友来这里，音响质量非常的好。小区78米处就是美足轩保健中心，居民可以在晚上下班之后来此做做足疗，放松一下紧绷一天的神经。小区349米处就是虞美人美容养生SPA会所，休息时居民可以来这里做做美容。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择一居或者二居的多层或者高层，总价不高也能享受小区内部以及周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议购买肩较高楼层的大户型，空间相对大，视野好采光好。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择购买低层三居到五居的房间，出入比较方便，活动空间大。
卖房建议
小区内部有多层的楼梯房和高层的电梯房，建议高层的电梯房可以高于多层楼梯房的价格。小区周边配套设施完善，出行非常的便利，价格可以适当高于周边小区的均价。小区的东侧靠近白云大道的楼宇，过往车辆会影响到居民的夜间休息，建议适当调低价格。
租房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳整体维护得也很好，交通便利距离上班的单位距离近。对于刚刚毕业，预算不充裕的租客可以选择几个人同租三居、四居的步行楼梯房，这样可以有自己的独立空间。对于追求品质的白领，建议租住高层的二居、三居的户型，视野好，采光好。
出租
由于小区为十多年的老小区，业主在出租时一定要在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象，如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于选择在此租房的年轻白领和学生居多，建议房东可以选择简洁大方装修风格，最好可以安上无线，满足领包入住的需求。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内设有游泳池、篮球场，都是免费提供给居民健身的。多层与小高层围而不合，既保证住户庭院空间的宽敞，又照顾到居民生活的私秘，居民能够享受到很闲适温情的生活空间。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要是在万达及沃尔玛上班的白领和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租住比例较大，大多都是在周边上班的员工，租客选择该小区的原因主要有：1.小区交通便利，距离上班的地方近，上下班不行便可以到达。2.小区内部各种设施都非常的齐全，满足租客的生活需求。3.小区周边的商业配套非常的完善，餐饮购物都非常的方便。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费