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棠德花苑解读
赖怡昕
2022-05-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西门有813路和304路公交总站可在此照换乘3号、4号地铁站距离棠德南路公交车站500米
【小区户型】小区一共八个区，一梯四户较多，南北向光线好无遮挡，东西向对天井位，光线稍差
【其他描述】小区绿化多，环境好，大型生活小区，配套齐全
【小区设施】小区在A区H区有2个大花园，停车场车位充足，小区北面有儿童娱乐区
【生活配套】小区地上地下车位充足，西门有大型肉菜市场，周边200米内有各种便利店超市，菜市场，酒店娱乐场所等配套
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
肖有乾
2022-05-20
合富置业
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区由A.B.C.D.E.F.G.H等八个部分组成，64-88小户型面积，大部分为步梯
【其他描述】物业是棠苑物业管理有限公司管理费0.75方有什么问题找物业都可以及时解决
【小区设施】小区中心有900方的绿地，绿地旁边有老人跟儿童的活动中心小区的阿姨们都很喜欢打
不足
小区住户租客较多，部分住户有养宠物狗习惯
范梅霞
2022-05-21
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区东门有公交线路：B8，B21，304等，去往西边珠江新城等地方
地铁：科韵路站车陂南站
【小区户型】棠德花园分为8大区多数是一梯4户一到三房居多南北户型采光通风都非常好宁明户型天井户型光线差
【其他描述】广州市棠苑物业管理有限公司，物业费0.75元，服务周到，较得民心
【生活配套】西门有个大型的肉菜市场，复大肿瘤医院，正南门有超市、酒店KTV等娱乐场所，东门有警察局
不足
小区车位较少，不能满足每户需求
付元磊
2022-05-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区推出52㎡~78㎡，一房两房，户户南北通透，小户型，易出租，易转手
【其他描述】小区绿化多，环境好，大型生活小区，配套齐全
不足
小区楼龄比较旧，建造年代1997，人车不分流，管理不足，外来人员进来比较容易
谭少红
2021-10-24
渝粤置业
特色
【轨道交通】棠德花园离棠东地铁口500米，东区还有小区总站公交站，内设有brt线路，西区设有813总站
【小区户型】小区户型基本上是54方-64方户型 步梯一般是一梯四户，电梯两梯八户 格局方正 实用率很高
【小区设施】小区占地15万平方米，绿化面积高达38%，正中心有个大花园，吃完饭再花园里面散散步是多么的安逸
不足
20年楼龄小区比较旧，车位不足
龙武
2021-08-23
裕丰地产
特色
【轨道交通】棠德花苑小区东门口有21号线地铁口，和棠德花园公交车总站。
【小区户型】棠德花园有单间 一房一厅 俩房 三房 和复试楼，主力户型为 54-73平的俩房！
【小区设施】内部小区正中间有绿化草坪，小区车位有露天和地下车库！
【生活配套】小区南门有大型肉菜批发市场，小区东门大门口有东南肉菜批发市场，买菜生活成本低！
【居民素质】棠德花园小区年轻租客偏多！
不足
棠德花园主要是小区人员杂，楼栋与楼栋距离太近！
张毅杰
2021-07-03
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区周边交通配套比较完善，地铁口物业，地铁21号线，出行很便利，四站直达珠江新城
【小区户型】目前小区主推的是中楼层南向两房，面积集中在50-60平左右，是金融城刚需上车盘
不足
小区绿化率高，小区车位比较紧张，业主月保差不多三百一个月，租客基本预约不到车位，车位比较紧张
陈丹萍
2021-11-04
优选新房
特色
【小区户型】小区均为小户型为主，35～50方的，精装单身公寓，南北通透采光好！
【小区设施】小区内中心的设施完善，具有不同年龄阶段基础设施，儿童乐园，休闲凉亭等休闲场所！
不足
绿化少，大树少，花少草少
李子豪
2019-11-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】21号线棠东站500米，距离棠下小区公车总站800米，距离棠德南路公车站500米
【小区户型】小区分为八大区，五栋电梯楼，其余都是楼梯楼，总高九层，主流64方刚需小户型两房。
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】小区南门对面就是商业街，东行300米有家家乐医院。南行300米有沃尔玛等大型超市，生活配套齐全。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区车位较少，不能满足每户需求。
秦乐
2019-10-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车，交通非常方便，出门40米到，东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区分为八大区，五栋电梯楼，其余都是楼梯楼，总高九层，主流64方刚需小户型两房。
【小区设施】小区有绿化大花园天然氧，内设儿童滑梯，健身器材，老人休闲区域，跳舞广场，跑步，打球娱乐等场所。
【生活配套】棠德有地上地下停车库，地上紧张，地下充足，东门和西门出去都有大型肉菜市场，生活配套都有
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区楼龄旧，人口密集，开放式管理，管理相对不足，楼梯楼居多
胡荣煜
2020-04-06
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区8个门出去都有公交车交通非常方便出门40米到东门出去20米就到棠东地铁口21号线
【小区户型】小区以一梯4户为主A和H区北梯的户型是一梯3户C2是一梯6户A2H2是一梯8户为主
【生活配套】棠德有地上地下停车库地上紧张地下充足东门和西门出去都有大型肉菜市场生活配套都有
不足
棠德98年楼已经20年了目前在天河区楼龄算是比较旧地上车位比较紧张目前只限业主停
黄宇辉
2020-04-03
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄礼雄
2020-06-12
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
刘霞
2020-04-16
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】小区主要户型84-105方的三房两厅两卫。户型主要88到158方
【小区设施】【小区设施】小区自带IMAX影城——中影影院以及8000方室外泳池。车位住户比例1：1
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
冯龙娟
2019-07-16
裕丰地产
特色
【小区户型】小区由8个区组成的，主要以小户型两房为主，主打面积57到65方，均为楼梯楼，只有西门C区有5栋电梯楼
【其他描述】物业是棠苑物业管理有限公司管理费0.75方有什么问题找物业都可以及时解决
【小区设施】小区中心有10000平的绿化花园内设有儿童滑梯跷跷板等玩耍设施，老人休闲区域跳广场舞跑步
不足
小区楼龄较旧，人口密集，开放式管理，大部分是楼梯房
范湖滨
2020-04-17
优选新房
特色
【小区户型】小区主要的户型都是80方以上的大面积住宅，采光非常好的。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民的日常购物消费。
不足
小区靠近市中心绿化率少。
赵彦欣
2019-12-19
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
唐扬沼
2019-11-24
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
杨云宁
2019-10-02
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
黄志颖
2017-03-25
裕丰地产
特色
【小区户型】棠德花园只有C区5栋是电梯房，共29层，其他都是楼梯楼，南北户型通风采光都非常好，天井格局光线差
【其他描述】小区由A到H区8个大区组成，小区大约9000户，约有40000多人居住。
不足
小区楼龄旧，人口密集，开放式管理，管理相对不足，楼梯楼居多
