深业江悦湾解读
许建海
2022-04-19
新聚房
特色
【小区户型】户型/楼栋：小区多为经典实用的三房户型，户型方正，设计合理，布局合适，空间利用率大
【其他描述】其他描述：小区物业管理严格，外人来要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区设施：小区中心有大型广场，旁边配置桌子和椅子，各处又分散配置健身设施。工作日常，锻炼身体和休闲。
【生活配套】生活配套：小区800m配套齐全，有百货，娱乐，广场，休闲场所尽在周边，尽享愉悦生活。
【居民素质】居民素质：小区入住率达九成以上的大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人，小孩不多。
不足
小区不足：楼龄老旧，车位紧张
林焕城
2021-03-18
合富置业
特色
【轨道交通】距离地铁6号线浔峰岗站1公里，距离地铁12号线里横路站800米。
【小区户型】小区总共有15栋楼，1-7栋是以140方-198方，8-15栋是主要以80方两房和90多方三房为主
【小区设施】小区中心有1000平的绿化，周边没有儿童滑梯等娱乐设施，12栋前面有个小区泳池，5栋有大型会所场地
【生活配套】超市，菜市场就在小区西门口20米，北门口旁边商铺有健身，美发，超市小区都有配套
不足
物业管理水平一般般。
张家萍
2021-04-23
保家来地产
特色
【轨道交通】距离地铁6号线浔峰岗站1公里，距离地铁12号线里横路站800米。
【小区户型】小区总共有15栋楼，1-7栋是以140方-198方，8-15栋是主要以80方两房和90多方三房为主
【小区设施】小区中心有1000平的绿化，周边没有儿童滑梯等娱乐设施，12栋前面有个小区泳池，5栋有大型会所场地
【生活配套】超市，菜市场就在小区西门口20米，北门口旁边商铺有健身，美发，超市小区都有配套
不足
物业管理水平一般般。
胡荣煜
2021-07-01
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，距离地铁站1公里左右
【小区户型】小区有二至四房面积大约75-189方户型，一手交楼是毛坯房，给你更多的自由装修空间，小区空间大
【其他描述】深圳市深业物业管理有限公司广州分公司，费用2.8元/平方米
【房屋品质】由出名开发商深业集团操盘，14年毛坯交楼，靠近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
现在在卖的靠近马路。
李凯鹏
2020-03-26
金湾地产
特色
【轨道交通】交通便利，北门口30米，就是涛乐街公交车总站，还有便民车接驳地铁口浔峰岗地铁口。地铁12号线在建
【小区户型】小区共有23栋洋房楼高26层。户型主要有74方两房，81方/92方三房，180方大四房，均为2梯6户
【小区设施】小区面积大，里面有配游泳池和游玩设配。车位充足，每栋楼下都有负一层地下停车场，车位配比1比0.8.
【生活配套】小区2号门的商铺已经有商家进驻，有卖菜点、小型超市、餐饮店、理发店，可
以满足住户的生活基本需求
【居民素质】小区住户人群组成为附近工作的白领以及个体户人群，年龄段人群集中在25-50岁之间。入住率达9成以上。
不足
小区的绿化差，物业管理一般般。
颜讷
2020-03-20
合富置业
特色
【轨道交通】交通便利，北门口30米，就是涛乐街公交车总站，还有便民车接驳地铁口浔峰岗地铁口。地铁12号线在建
【小区户型】小区共有23栋洋房，楼高26层，户型 有74-81-92-180等面积，从二房到四房不等。
【小区设施】小区内有个公共游泳池，每栋楼都有地下停车场，车位充足。有儿童设备游元，小区有900方绿地。
【生活配套】小区2号门的商铺已经有商家进驻，有卖菜点、小型超市、餐饮店、理发店，可
以满足住户的生活基本需求
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区附近菜市场还没有开业，白天会有点吵。
施家伟
2020-05-29
保家来地产
特色
【轨道交通】地铁6号浔峰岗站离本小区1公里有接驳楼巴。地铁6号线浔峰岗站950米。小区离地铁浔峰岗站约1200米
【小区户型】户型主要有74方两房。户型有74-81-92-180等面积。1座到7座楼为大户型
【其他描述】开发商自己的物业。小区服务好。小区物业管理费：2.8元
【小区设施】小区人车分流。并配有其他轻型公共运动设施。滑滑梯等儿童游乐设施
【生活配套】向北1公里有广百广场。中医药大学金沙洲医院。东门过马路就是滨江公园
不足
小区绿化面积不大。车位不是很足。物业一般般
郑志炳
2021-01-28
保家来地产
特色
【小区户型】小区总共有15栋楼，1-7栋是以140方-198方，8-15栋是主要以80方两房和90多方三房为主
【其他描述】深业地产物业，物业管理费2.8元/方
【小区设施】公共游泳池，儿童游玩设施，车位配比1：0.8，还有很多一手车位没卖
不足
小区物业管理差，绿化低
蒋业恒
2020-04-23
保家来地产
特色
【小区户型】一栋15栋楼，有些分单元，户型有75-79方的二房，82-142方的三房，160-192方四房
【其他描述】上市深业集团公司 物业管理费2.8/m2
【小区设施】小区面积大，里面有配游泳池和游玩设配。车位充足，每栋楼下都有负一层地下停车场，车位配比1：1
【生活配套】小区楼下有一排商铺，并配有一个江悦湾肉菜市场，离广百商场约800米左右。
不足
小区分四个门口，每个门口只有一个小门，在上下班高峰期比较拥挤。小区花园大，住户多，物业难以管理。小区周边配套不成熟
李状
2020-02-27
保家来地产
特色
【小区户型】小区面积大，活动空间大。由75-189方面积，有二房，三房，四房。其中以三房为主，毛坯交楼
【小区设施】小区有游泳池，运动设施。车位配比充足，还有一手车位还没卖完
不足
小区物业管理差，绿化率低。
周伟平
2020-11-30
星原地产
特色
【小区户型】小区一共15栋楼，有75~80方两房，82~142方3房。160~192四房
【其他描述】小区物业管理比较严格，每一栋进入都需要刷卡才能进入
不足
小区物业保安不是专业的，有待提升
林丽婷
2019-07-31
智联地产
特色
【轨道交通】小区南门到地铁站浔峰岗1200米。一个站到横沙，交通便利
【其他描述】开发商自己的物业。广州深业江悦湾物业管理有限公司。物业管理好
【小区设施】停车位充足。小区人车分流。小区为人车分流
不足
小区绿化率不高。配套设施有待提高。小区的绿化差
张展鹏
2020-05-23
广房置业
特色
【小区户型】小区涵盖户型1房到4房，面积主要在33-170方 刚需小户型和改善大户型皆有，选择多样
【小区设施】小区中心有大型的广场，有配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐，而
不足
地上车位不足 造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库使用。
陈俊谋
2020-05-19
侨梁
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
黄宇辉
2020-04-08
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
黄礼雄
2020-06-12
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
唐扬沼
2019-12-08
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
陈成耀
2019-04-21
保家来地产
特色
【轨道交通】一出正门就到涛乐街公交车总站，离浔峰岗地铁总站1公里
【小区户型】小区共有23栋洋房，楼高26楼层，户型主要有74方两房，93-99方的三房为主。
【其他描述】深圳市深业物业管理有限公司广州分公司，管理费2.8元/㎡
不足
绿化少，价格高，交税多
王梁珠
2019-08-11
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
郭朝东
2018-11-05
金湾地产
特色
【小区户型】1到7栋为大户型。8座到15座均为小户型75到96方两房和三房户型
【小区设施】12栋楼下有露天游泳池，小区内有滑梯翘班等儿童娱乐设施，人车分流
【生活配套】西门有个肉菜市场，东门过马路滨江公园，有足球，篮球场地，健身房等
不足
步行到浔峰岗地铁站6号线较远，需要坐公交或者便民车到地铁站
