合景睿峰小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 合景睿峰位于广州市天河区珠江新城海乐路12号，属于珠江新城东板块，小区由广州市万晖房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为50年。小区占地面积5162㎡，建筑面积47433㎡，容积率为6.65，共1栋楼，有260户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离石牌村公交站约100米，居民可乘坐公交出行
- 小区距离新太阳购物广场约600米，居民购物方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.5
127米
步行至地铁
282个
附近公交站
14个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁5号线猎德站约1公里，距离地铁3号线岗顶站约1公里，距离地铁APM线黄埔大道站约1.5公里，距离地铁1号线体育中心站约1.5公里，距离在建的地铁10号线岗顶站约1公里，居民可乘地铁出行。
公交：小区距离石牌村公交站约100米，途径线路有43路、53路、137路、138路和140路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离黄埔大道西100米左右，自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
136个
附近幼儿园
51个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源充足，有天河区金穗幼儿园、石牌幼儿园和广州市天河区华彦幼儿园等学校，就读选择比较多。
1、天河区金穗幼儿园距离小区约400米，园内环境优美，设施齐全。
2、石牌幼儿园距离小区约600米，学校注重培养孩子动手能力。
3、广州市天河区华彦幼儿园距离小区约600米，教学质量好。
居住品质
9.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，有专业的人员定期对草坪进行修剪。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑楼宇规整，排列对称。小区建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区外立面的整体颜色以砖红色为主色调，白色为辅色调，突出了典雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区的占地面积为5162㎡，建筑面积为47433㎡，由1栋超高层住宅构成。住宅有电梯，共260户。二居户型为114㎡，三居户型为61㎡。小区容积率为6.65，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的西边，靠近海乐路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.65
社区总设施
- 小区周边有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学，园有儿童游乐中心，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部有露天游泳池，居民可以进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市宁骏物业管理有限公司，办公地点在广州市金穗路711号，联系电话为：020-86253426。
物业费用
- 6.50元/㎡/月
车位
- 共182车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.7
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
19个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有新太阳购物广场、财记荣兴美食馆和炳胜品味等。
1、新太阳购物广场距离小区约600米，居民购物方便，各类物品齐全。
2、财记荣兴美食馆距离小区100米左右，餐厅服务质量到位。
3、炳胜品味距离小区100米左右，食物干净卫生，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有广州华侨医院、暨南大学附属第一医院和中山大学附属第三医院等。
1、广州华侨医院距离小区1.2公里左右，是一所综合性医院。
2、暨南大学附属第一医院距离小区1.3公里左右，医院服务好，医疗设施齐全。
3、中山大学附属第三医院距离小区1公里左右，院内环境干净卫生。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有交通银行、普正堂医药和中国电信等。
1、交通银行距离小区100米左右，方便居民办理银行业务。
2、普正堂医药距离小区约100米，方便居民购买各类药物。
3、中国电信距离小区400米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源齐全，有珠江公园、富力公园和萌芽体育联盟篮球公园等。
1、珠江公园距离小区600米左右，园内空气清新，适合居民散步锻炼。
2、富力公园距离小区600米左右，居民可前往观赏游玩。
3、萌芽体育联盟篮球公园距离小区100米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所齐全，有中影南方WE影城、中影国际影城和咏歌汇量贩KTV等。
1、中影南方WE影城距离小区100米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、中影国际影城距离小区600米左右，各类设施好，工作人员态度好。
3、咏歌汇量贩KTV距离小区100米左右，隔音效果好，价格实惠。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积为114㎡，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议带有学龄儿童和老人的家庭，可以选择小区的三房户型，有足够的空间。
卖房建议
小区户型南北通透且高层采光和通风情况较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，靠近学校方便出行的楼栋房价可适当提高。小区低层采光通风情况一般，靠近交通的楼栋稍有噪音影响，可适当降低房价。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的中户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多家医院和多所学校，住户大多是周边医院上班的医务人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 6.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费