鸿燕居小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿燕居小区位于天河区粤垦板块，于1998年竣工，由广州粤兴房地产开发有限公司开发。小区容积率约为2.31，共有8栋楼，户型有1-3居室，户型面积在53㎡-128㎡左右。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好。小区周边生活配套齐全，注重生活便捷度的可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离东方宝泰购物广场比较近，外出逛街比较方便。
缺点- 小区租客比较多，人流量比较大；
- 小区停车位较少，停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.8
237米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
燕塘地铁站距离小区约237m，途经地铁6号线和地铁3号线北延段，居民乘坐地铁出行比较方便；燕塘企业公交站距离小区约147m，该站停靠公交车有30路、39路、46路等，居民乘坐公交出行比较方便；燕都路距离小区约64m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
122个
附近幼儿园
42个
附近小学
38个
附近初中
鸿燕幼儿园距离小区约20m，该校是一所民办幼儿园；红英小学距离小区约287m，该校是一所公办小学；天泽中学距离小区约494m，该校是一所民办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化面积较大，环境较好。小区内的树木高大，修剪的比较整齐，绿树成荫。小区中心有个广场，广场内配有桌子和椅子，还有健身设施，供业主平日休闲和锻炼身体使用。
建筑特色
小区楼栋整体呈白色和淡粉色，外观比较朴实。小区为钢筋水泥结构，外立面保持较好，没有脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.31，共有8栋楼，户型有1-3居室，户型面积在53㎡-128㎡左右，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东南1门在燕都路35-89号；南2门在燕都路35-89号，靠近菜鸟驿站（智能柜），仅限行人通行；南3门在燕都路83号。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 355户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广州市兴业物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
4个
便利店
商业配套
东方宝泰购物广场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；世纪华联超市距离小区约274m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
广东燕岭医院距离小区约467m，居民外出就医比较方便；洋参大药房距离小区约65m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
金燕农贸市场（金燕路）距离小区约320m，居民外出买菜方便；广州银行（福利支行）距离小区约201m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（永信通信指定专营店）距离小区约234m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，FUN范影城（燕塘·杜比巨幕）距离小区约430m，居民可在此看电影；南森俱乐部KTV距离小区约954m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择53㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算比较充足的人群来说，可以选择128㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。小区房龄较老，业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住53㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有子女的家庭可以租住128㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区保洁服务较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区距离东方宝泰购物广场比较近，外出逛街比较方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分为业主自住，邻里关系和睦。小区居民上班的人较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费