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科城山庄解读
林丽婷
2019-06-23
智联地产
特色
【轨道交通】小区距离科城山庄3期步行1公里就到了6号线萝岗站
【其他描述】物业服务好。科城山庄物业是锦泽园物业。物业费2.8元
【生活配套】小区南边一公里处有万达广场。向东有购物广场。萝岗万达广场只有3公里，购物方便
不足
周边生活配套还不完善。配套不是很成全21号线地铁水西站还未开通只能靠公交与自驾出行不方便入住率不高
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
范湖滨
2019-08-30
优选新房
特色
【小区户型】小区主要的户型都是80方以上的大面积住宅，户型方正采光非常好。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民日常购物消费。
【居民素质】小区的主要住户都是在附近上班的高薪白领，以80后和90后居多，素质住户
不足
小区靠近市中心，绿化率低。
梁志远
2019-10-27
裕丰地产
特色
【小区户型】科城山庄分三期开发，现在在售二期21.22栋125.138.143方三到四房带装修。
不足
目前地铁还没开通，需要公交接驳。
刘霞
2019-07-22
智联地产
特色
【轨道交通】小区步行560米是地铁21号线水西站，可经过科学城，直达天河公园，员村！
【生活配套】小区步行138米是喜士多便利店，萝岗敏捷广场购物中心等！生活便利！
不足
小区离地铁近，人流大，租客多，车位比较紧张！
杨云宁
2019-05-29
盈峰地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁21号线水西站400米，可以换成6号线7号线，5站可以到天河商圈
【生活配套】小区门口100米向东有购物广场，提供业主生活基本需求
不足
目前21号线还没开通，今年9月份21号线全线开通
何德民
2022-05-21
万廷置业
特色
【轨道交通】距离准备开通的21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经10站到天河员村
【小区户型】总户数一共1502套，洋房1147套，洋房84-138平，84方两房，95-120方三房136方四房
【其他描述】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟
【生活配套】小区西边200米敏捷广场、南边1公里万达广场东边1.5公里萝岗肉菜市场中山岭南医院2公里
不足
小区处于开发区地段，现在还在开发中，配套还不成熟
邱成荫
2022-03-30
智成
特色
【轨道交通】距水西站地铁口300米左右，可在乘换6号或7号线，经10站到天河公园
【小区户型】该小区分为ABC三期，一房36～40平两房67～86平三房99～137平四房138～146平
【其他描述】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟
【生活配套】主要集中在二期门口的B区100米钱大妈菜市场与大型商超华润万家500米还挨着敏捷商业广场
不足
商业配套不齐，出去吃个饭、买个菜什么的都不方便缺憾就是小区三期靠着北二环高架，高楼层噪音严重
汤方顺
2021-10-05
特色
【轨道交通】21号水西站500米处.6号线萝岗站1000米，300米处有公交站，直达天河、增城、黄埔、中新知识城
【其他描述】广州开发区物业管理公司，物业费2.8元/㎡，24保安值班，严格把控门卫安全
【生活配套】生活配套有距离200米敏捷广场，小区门口100米钱大妈和华润万家超市，万达广场和岭南医院距离2公里.
【房屋品质】科城山庄为萝岗区大型社区，绿化、环境都比较好随着敏捷广场未来招商引进完毕，小区配套会比较成熟...
不足
一期入住率不高，物业管理有待提升
李方军
2021-09-29
特色
【轨道交通】小区附近有地铁21号线，6号线，7号线，步行500米就可以到，2站直达天河，出行交通非常方便
【小区户型】科城山庄86平2房，127平3房，141平4房，刚需可以考虑86平，推荐141平改善户型东南向采光好
【小区设施】科城山庄小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民休闲或锻炼身体。
【居民素质】小区住户人群为附近工作的白领人群，年龄段人群集中在25-50岁之间，入住率达到9成以上。
不足
科城山庄部分面积较大，总价比较高
谢金延
2022-02-17
特色
【轨道交通】距离21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经10站到天河员村。
【小区户型】小区总共栋数80栋。户数6000户左右，都是小高层户型40-269方的一至五房。
【小区设施】科城山庄小区中心有个大型市场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场一公里，岭南医院等生活配套设施齐全。
不足
科城山庄小区地段繁华地带，租客比较多。
胡俊
2021-12-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区距离21号线水西站600米左右，可转6号线，有轨电车1号线300米左右
【小区户型】小区分三期为ABC区，一房35-39平 两房67-86平，三房100-137平，四房138-188平
【小区设施】小区中心有大型广场，广场配有桌椅，分配有健身设备，可供居民锻炼身体休闲用 小区配有室内恒温游泳池，
【居民素质】小区入住率达到九成以上，多为附近的白领人群，年龄段在25-55岁之间，素质较高，邻里关系和谐
不足
小区有几栋靠近马路比较吵，租户群体多，车位紧张
梁志良
2022-05-11
家和置业地产
特色
【轨道交通】就要是要先水系上500米，可以换乘六号线或规划七号线经十站到天河员村。
【小区户型】总共栋数80栋，户数6000户左右，都是小高层户型40到269方一房，两房，三房，四房，五房。
【小区设施】远景有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套园林绿化占用率35%。
【生活配套】敏捷广场就隔着小区一条马路，距离万达广场1km，岭南医院，农业银行等配套设施齐全。
不足
小区很大，租客群体也多，车位紧张。
郑德福
2022-04-13
黄埔唯家地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘水西站。
【小区户型】小区总共80栋楼，面积40-269方，采光视野特别美，较宽楼距，其中5栋临山望门园林水。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等配套。园景绿化占用率：35%，里面有休闲广场。
【生活配套】楼下步行10米左右，向东有两层购物广场，一楼为儿童书店，内部有游泳馆和健身房等。
不足
基本是豪宅，要算豪宅税。租客群体居多，车位紧张。
杨俊敏
2021-09-29
特色
【轨道交通】距离准备开通的21号线水西站500米左右，可以换成6号线或者规划的7号线，经10站到天河公园
【小区户型】该小区分为ABC三期，一房36～40平两房67～86平三房99～137平四房138～146平
【其他描述】科城山庄物业是锦泽园物业，物业费是2.1元
【生活配套】南边一公里处有万达广场，北边一公里有龙光农贸市场，离中山岭南医院3个车站
不足
小区地处繁华地段，租客比较多
胡丹
2022-04-19
特色
【轨道交通】距离21号线地铁水西站一公里，一号有轨电车，一站可换乘六号线和七号线，门口有多条公交车线路直达天河.
【小区户型】小区共80栋，6000多户小高层，户型有1房-5房.
【小区设施】小区人车分流并设有地下停车场，
车位比例达到1:1，车位充足。.
【生活配套】小区300米有大型生活超市，美宜佳小吃店，1公里电影院和KTV，2公里有广州三甲医学院，配套齐全.
不足
小区处于繁华地段，周边配套成熟，所以租客比较多。.
郭恒
2022-04-14
特色
【小区户型】一梯四户和一梯五户也有239方的五房，101方的大三房，厅大阳台很大，户型方正实用，采光也很好
【其他描述】科城山庄作为萝岗大型社区，绿化，环境比较好，随着敏捷广场的招商引进完毕，小区配套更加成熟完善！
【小区设施】在2期的18栋10米有羽毛球场，1期距离大门100米左右有个恒温游泳池
不足
目前交通不是很便利，地铁还没开通，周边生活食用可选不多，但都在慢慢增加，很快会热闹起来
陈泽钿
2021-08-30
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘线水西站
【小区户型】小区总共80栋。户数：6000户左右，面积为40-269方，三梯八户，为小高层。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
【生活配套】楼下步行10米左右，向东有两层购物广场，一楼为儿童书店，内部有游泳馆等
不足
小区处于繁华地段，租客比较多
黄根宝
2022-01-05
家和置业地产
特色
【轨道交通】地铁：21号，6号，7号。T1有轨电车，距离地铁口不到800米水西站，跟7号线换乘水西站。
【小区户型】小区总共80栋楼，面积40-269方，采光视野特别美，较宽楼距，其中5栋临山望门园林水。
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等配套。园景绿化占用率：35%，里面有休闲广场。
【生活配套】楼下步行10米左右，向东有两层购物广场，一楼为儿童书店，内部有游泳馆和健身房等。
不足
基本是豪宅，要算豪宅税。租客群体居多，车位紧张。
何露
2021-12-27
特色
【轨道交通】21号水西站500米处，6号线萝岗站1000米，300米处有公交站，直达天河、增城、黄埔、中新知识城
【小区户型】科城山庄小区总共80栋房子，面积为40-269方，三梯八户为主，多数为小高层，一期靠近山体，楼间距宽
【小区设施】小区有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】峻和园东北门 有钱大妈、肉鲜市场、水果园、超市、美宜佳、银行等等
不足
小区门口地铁21号线还未通车，公交车少，出行不太方便。
