科苑社区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 科苑社区别名为中科院住宅、科学院住宅大院、先烈中路81号大院，位于越秀区黄花岗板块，于2004年竣工。小区容积率约为2.6，总共142栋楼，户型有1-5居室，户型面积在27㎡-152㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边交通比较便利，距离黄花岗地铁站比较近，重视出行便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区距离黄花岗地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 广州友谊商店（环市东路店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
178米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
黄花岗地铁站距离小区约144m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；黄花岗公交站距离小区约152m，停靠公交车有6路、16路、65路等，居民乘坐公交出行比较便利；科苑东路距离小区约74m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.5 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.8
101个
附近幼儿园
48个
附近小学
52个
附近初中
广东省科学院幼儿园距离小区约62m，该校是一所公立幼儿园；中星小学距离小区约361m，该校是一所私立小学；广州市第十六中学实验学校距离小区约737m，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区内有个200㎡左右的广场公园，周边配有休闲桌椅和健身设施，是居民休息和锻炼身体的好去处。保洁人员会定时清扫卫生，小区地面比较干净。
建筑特色
小区于2004年竣工，房龄相对较老，房屋防水和隔音效果一般，楼房外观看起来比较老旧。小区外立面以白色为主，整体建筑简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，总共142栋楼，户型有1-5居室，户型面积在27㎡-152㎡左右，适合人群比较广泛。
出入口
小区有5个出入口，南1门在先烈中路附近，童窝艺术（黄花岗店）东北侧附近，南2门在先烈中路81号，临近住商不动产（科苑中路店），东门在南1门附近，东南2门在76栋附近；地面停车场在洪都大厦附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4158户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 社区物业
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
6个
购物中心
1个
商场
112个
超市
4个
便利店
商业配套
广州友谊商店（环市东路店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便；科明便利超市距离小区约51m，居民可前往此处购买生活用品；达惠便利店（科苑中路店）距离小区约109m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
广东省第二中医院距离小区约1.4km，距离小区较近，居民外出就医比较方便；健强中医诊所距离小区约834m，居民外出看诊比较方便；海王星辰健康药房（先烈中店）距离小区约44m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
先烈中肉菜市场距离小区约73m，居民外出买菜比较方便；中国银行（广州先烈中路支行）距离小区约95m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅（科苑智慧社区服务店）距离小区约48m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
迦尼萨瑜伽（淘金店）距离小区约241m，居民可以在这里练习瑜伽；蔻芙莱美容健康中心距离小区约420m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择65㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择152㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租65㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住152㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区内多为科学院房改房，居民素质较高，生活氛围融洽。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费