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碧桂园凤凰城凤泉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤泉苑小区位于增城区广园东板块，于2005年竣工，由增城市碧桂园物业发展有限公司开发完成；小区总建筑面积约为32684㎡，容积率为0.8，共有694栋楼，均为低层建筑；小区户型有一居室到八居室，户型面积约为50㎡-292㎡，户型多样，适应人群较为广泛。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰城永旺较近，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 小区距离凤凰城农贸市场（凤妍苑五街店）较近，居民购买蔬菜、水果较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
6.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km是沙村地铁站，地铁13号线途经该站点，居民轨交出行比较便利；距离小区约272 m是凤凰城大道（拉幕广场）公交站，该站停靠372路、375路等公交，居民出行乘坐公交比较便利；距离小区约119m是凤泉苑一街/凤泉苑二十三街（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
奥乐奥新一代乐教园距小区约419m，该幼儿园是一所私立幼儿园；凤凰城中英文学校距小区约1.7km，该学校是一所全日制民办中小学校；小区周边教育资源丰富，孩子上学便利。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区内有毛毡花坛，广植花卉，建有儿童乐园、凉亭、中心公园等，景色宜人，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简约大方为主；外立面以白色为主色调，橘色为辅；小区房龄较老，但是物业维护的较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为32684㎡，容积率为0.8，共有694栋楼，均为低层建筑；小区户型有一居室到八居室，户型面积约为50㎡-292㎡，户型多样，适应人群较为广泛。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门位于凤妍苑五街于广场大街交叉口西北200m左右，东南门靠近凤凰城大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 693户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 人工湖；
- 会所；
- 游泳池；
- 小区公园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共365车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区589m左右有凤凰城永旺，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约610m处有永旺超市（新塘凤凰城店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，暨华医院距离小区1.7km左右，该医院是一所集医疗、教学、预防、保健、康复功能于一体的现代化综合医院，方便居民就医。距离小区约277m有碧桂园凤凰城医务所，居民感冒方便去就诊。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区278m左右的凤凰城农贸市场（凤妍苑五街店），比较便利；距离小区400m左右有广州市农村商业银行（凤凰城支行），居民办理银行业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区约1.3km有唐人汇国际影城，方便居民看电影。距离小区约1.6km天棚会KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约547m有力美健健身俱乐部（凤凰城店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择50㎡左右的一居室，房屋总价较低，经济压力较小；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择292㎡左右的六居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，居住体验更佳。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度
租房建议
对于单身一族来说，建议租住50㎡左右的一居室，房屋面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于人口较多、经济预算充足的家庭租户来说，建议选择292㎡左右的六居室，户型面积较大，房间较多，舒适感较高。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和游泳池等，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区居民大多为公司白领和三世同堂家庭，小区人员整体的文化水平较高，素质较高；小区内老人和小孩较多，平时都在小区中玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费