- 碧桂园凤凰城凤妍苑
- 13602 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤凰城大道
- 广州碧桂园房地产开发有限公司
- 广州碧桂园物业发展有限公司
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤妍苑位于增城区域广园东板块，竣工于2008年，房龄较老，由广州碧桂园房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约157283㎡，容积率0.8，小区共有57栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有79㎡-100㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离暨华医院较近，居民就医方便；
- 小区距离荔枝山公园约1.8km，居民来此散步娱乐比较方便；
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处为沙村地铁站，途经地铁13号线，地铁出行十分便利。距离小区10m左右是凤凰城交通中心公交站，该站停靠机场快线8B线、增城26路、增城43路公交，小区附近约105m还有凤凰城候机楼公交站，该站停靠机场穿梭车公交，居民公交出行很方便，距离小区约195m是凤妍苑二街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
凤凰城凤妍幼儿园距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，增城区鹤泉小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，新雅新世界实验学校距小区约1.7km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净，总体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用卡其色涂料，顶层点缀少许砖红色，整体端庄大方。小区物业维护比较到位，外立面整体看上去没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约157283㎡，容积率0.8，小区共有57栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有79㎡-100㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有6个出入口，西南门靠近中国健身银行，北门靠近大金空调，停车场靠近西南门，一二街地下停车场靠近树一派，二街地下停车场靠近爱睫里，四街地下停车场靠近中国邮政。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，会定期修剪小区树木和草坪，小区环境整体比较美观。
安保
小区安保人员配备充足，全天安保巡逻；小区监控分布密集，楼栋单元门前都有可视电话，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离汇太广场约2.5km，方便居民生活购物、休闲娱乐。距小区约170m有永旺超市(新塘凤凰城店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约160m有润四季椰子鸡，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有暨华医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约185m有碧桂园凤凰城医务所，居民感冒方便去打针。距离小区约40m有阿里健康大药房(凤凰城一分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区170m左右的凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，比较便利；距离小区10m左右有中国农业银行(广州增城广园东碧桂园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区80m左右有中国移动(新塘凤凰城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.9km左右是增城区公安局沙村派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.8km处是荔枝山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有唐人汇国际影城，方便居民看电影。距离小区约1.2km有天鹏会KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约160m有力美健健身俱乐部(凤凰城店)，方便居民健身锻炼。
碧桂园凤凰城凤妍苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14683元/㎡
0.2%
04-21
14611元/㎡
0.49%
04-28
14472元/㎡
0.95%
05-05
14292元/㎡
1.24%
05-12
14138元/㎡
1.08%
05-19
14053元/㎡
0.6%
05-26
13947元/㎡
0.75%
06-02
13816元/㎡
0.94%
06-09
13672元/㎡
1.04%
06-16
13535元/㎡
1.0%
06-23
13533元/㎡
0.01%
06-30
13602元/㎡
0.51%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
16579元/㎡
8.72%
2023-09
16425元/㎡
9.95%
2023-10
16053元/㎡
9.39%
2023-11
15821元/㎡
9.38%
2023-12
15289元/㎡
13.48%
2024-01
15064元/㎡
8.77%
2024-02
15080元/㎡
13.03%
2024-03
14839元/㎡
18.27%
2024-04
14578元/㎡
17.82%
2024-05
13992元/㎡
19.57%
2024-06
13533元/㎡
19.93%
2024-07
13602元/㎡
18.61%
碧桂园凤凰城凤妍苑问答
碧桂园凤凰城凤妍苑周边小区房源
碧桂园凤凰城凤妍苑同区域房源推荐
