光复北路小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光复北路小区位于荔湾区陈家祠板块，于1998年建成。小区是由街道管理处开发完成。小区楼栋是由224栋左右的小高层住宅构成，占地面积约3112㎡，建筑面积约8000㎡，容积率2.57左右，小区户型面积有39㎡-138㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离新光百货(康王店)较近，方便居民购物；
- 小区距离广州市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有荔湾加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
512米
步行至地铁
366个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离西门口地铁站约461m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离人民中路公交站约149m，2路、4路等公交在该站点停靠；距离龙津东路公交站约179m，8路、 66路等公交在该站点停靠；距离中山七路公交站约351m，104路、107路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盘福立交约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
9.9
157个
附近幼儿园
92个
附近小学
90个
附近初中
龙津幼儿园(光复北路)距离小区约6m，是一所私立幼儿园；海珠中路小学距离小区约318m，是一所公立学校；广州市第二十四中学距离小区约217m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由224栋左右的小高层住宅构成，占地面积约3112㎡，建筑面积约8000㎡，容积率2.57左右，小区户型面积有39㎡-138㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在光复北路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 2568户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 2.57
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
8个
购物中心
2个
商场
202个
超市
3个
便利店
商业配套
新光百货(康王店)距离小区约455m，是一家综合商场，方便居民购物；慧邻百货超市(龙津店)距离小区约101m，商品齐全，方便居民日常生活；向群饭店(龙津东路店)距离小区约129m，方便居民就餐。
医疗资源
广州市第一人民医院距离小区约1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；广州市荔湾区龙津街社区卫生服务中心距离小区约360m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林(龙津东路店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫来肉菜市场距离小区约271m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(广州人民中路支行)距离小区约125m，方便居民办理理财业务；中国移动(雄利通讯特约代理点)距离小区约135m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；光孝寺图书馆距离小区约755m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(和业店)距离小区约524m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(光复北路店)距离小区约68m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；青宝棋牌距离小区约182m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买69㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置102㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择69㎡左右的2居室或102㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择102㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费