- 岭南湾畔
- 55324 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 湾畔大街
- 广州市越秀区越发城市建设开发有限公司
- 城建物业管理公司
小区概述
- 岭南湾畔位于荔湾区环市西路板块，该小区于2010年竣工，是由越秀地产股份有限公司开发建设，小区容积率为1.9，绿化率为35%，小区共有11栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成。小区主力户型为84㎡左右的二房和93㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为35%，环境较好；
- 小区附近地铁线路较多，居民乘坐地铁出行便捷；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区地理位置优越，人流量较大。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
645米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约800m是鹅掌坦地铁站，途经地铁8号线；约1km还有西村地铁站，途经地铁5号线和8号线；约1.8km还有广州火车站地铁站，途经地铁2号线和5号线；小区周边地铁线路较多，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区300m左右有西湾路(唐宁花园)公交站，途经17路、62路和71路等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是西场立交，交通便利，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.8
146个
附近幼儿园
50个
附近小学
52个
附近初中
距小区约100m是唐尼翰博国际保育园(荔湾店)，是一所民办幼儿园；距小区150m左右是广州市荔湾区协和幼儿园(湾畔大街)，是一所民办幼儿园；距小区200m左右有广雅小学(岭南湾畔校区)，此小学为公办小学；距小区约600m还有广州市荔湾区博雅实验学校，是一所民办小学；距小区约700m有广州市白云区桃园中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，小区中庭处建有游泳池和鱼池，并且小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了浅灰色的面砖构成，整体设计美观含蓄；小区于2010年竣工，房龄较老，但物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积为230000，总占地面积为260511 ㎡，容积率为1.9，小区共有11栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成。小区主力户型为84㎡左右的二房和93㎡左右的三房，南北通透，周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区西门位于湾畔大街附近；东1门位于湾畔大街附近；停车场位于湾畔大街附近；东2门位于湾畔大街附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于湾畔大街附近；北门位于湾畔大街附近；小区出入口较多，居民出入较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2655户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 观景池；
- 活动中心；
- 康健设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 城建物业管理公司
物业费用
- 2.36元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约900m有新都汇购物广场，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多超市，距小区200m左右有华润万家(广州西湾路店)和新华昌超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，距小区约1km是广东省妇幼保健院(越秀院区)，是一所三级甲等医院；距小区约1.9km是中国人民解放军南部战区总医院，是一所三级甲等公立医院；距小区约2.7km是广州中医药大学第一附属医院，是一所三级综合中医医院；距小区700m左右是同德街鹅掌坦社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有海王星辰健康药房(湾畔大街店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有机务段肉菜市场，距小区约1.2km左右还有螺涌中心肉菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有上海浦东发展银行和中国邮政储蓄银行，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有同德公园，公园内绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于2km是流花湖公园，是个休闲放松的好去处。距小区约1.2km是白云区图书馆，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约600m是金逸影城，年轻人看电影很方便；距小区700m左右有爱尚量贩式KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约300m有FeelONE 觉一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约300m有悦己SPA(西湾路店)，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
岭南湾畔近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
56887元/㎡
0.14%
04-21
56851元/㎡
0.06%
04-28
56758元/㎡
0.16%
05-05
56596元/㎡
0.29%
05-12
56401元/㎡
0.34%
05-19
56158元/㎡
0.43%
05-26
55922元/㎡
0.42%
06-02
55696元/㎡
0.4%
06-09
55523元/㎡
0.31%
06-16
55383元/㎡
0.25%
06-23
55347元/㎡
0.07%
06-30
55324元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
59108元/㎡
0.18%
2023-09
58915元/㎡
0.47%
2023-10
58613元/㎡
0.04%
2023-11
58476元/㎡
1.31%
2023-12
58252元/㎡
4.63%
2024-01
58598元/㎡
5.12%
2024-02
57907元/㎡
3.46%
2024-03
57016元/㎡
3.4%
2024-04
56825元/㎡
4.66%
2024-05
55988元/㎡
6.51%
2024-06
55347元/㎡
6.62%
2024-07
55324元/㎡
6.44%
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