网站导航
祈福新邨倚湖湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 祈福新邨倚湖湾位于番禺区祈福板块，于2007年竣工，距今房龄较老，由广州市番禺祈福新邨房地产有限公司开发完成；小区共约14栋，小区总建筑面积约7500㎡；小区户型面积有51㎡-154㎡左右的1-4居室；小区整体绿化率约为30%，小区有一个人工生态湖、环形跑道、篮球场等，健身设施等一应俱全。
小区优缺点
优点- 小区距离有广州市番禺区市桥医院，居民就医方便；
- 小区距离钟福广场近，居民购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是市广路地铁站，途经地铁22号线首通段，距离较近，居民乘坐地铁出行方便；距小区约799m是小平路口公交站，有番32路、番8路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约563m是环湖南路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
78个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约100m是祈福倚湖湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约791m是小平小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是沙头中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，采用白色给人一种比较舒适的感觉；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约14栋，为高层商品房住宅，小区总建筑面积约7500㎡；小区户型面积有51㎡-154㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于环湖南路，在13栋附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2869户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 长椅；
- 篮球场；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 广州市番禺祈福物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km是钟福广场，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约386m是美家乐生活超市，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约270m有润家便利店，距离小区位置近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约2km处是广州市番禺区市桥医院，该院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约845m是康民诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约391m是匹特欧药店（美家乐生活超市店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有大罗肉菜市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约1.6km有中国邮政储蓄银行（祈福钟村营业所），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约890m是中国移动通信（千百惠特约代理点），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约784m是沙头派出所，距离较近，居民有问题可来此反映；距离小区约1.6km是小罗公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.5km是哈艺时尚影城（祈福缤纷世界店），影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约874m是有澳茶吧，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约782m是俊棋浩球，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于单身人士来说，可以选择51㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择154㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋进行简单装修，营造一个良好的居住环境，以此来吸引更多的购房者，可以提高成交率；小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租79㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择154㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区有商场，居民休闲购物比较方便。
业主特征
小区主要以上班的白领为主，居民素质高；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费