中海金沙馨园解读
曾永聪
2021-01-15
胜逸地产
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，个别单位是两梯七户，南北光线充足，主推户型为98平左右的三房两卫，82平左右的两房
【其他描述】由中海物业管理，物业管理费2.2元每平方每月，容积率2.0
【小区设施】小区有占总面积四分之一的绿化率，绿地有小区娱乐场地包含在内，很多小朋友在小区娱乐地玩耍交朋友。
不足
房屋刚好过十年，房屋整体慢慢老化，小区车位也不够足，造成有车辆乱停现象，有待物业调整解决，并且开发一个小区周边的停车场。
王志鹏
2020-05-17
胜逸地产
特色
【小区户型】小区均为两梯6户，个别单位是两梯7户，南北通透，主推三房户型，实用率高
【小区设施】小区绿化多，有娱乐设施 小孩玩耍和饭后散步
【房屋品质】2008年开盘，2009-2012年开始陆续装修交楼，总共29栋，中海开发商国企质量值得信赖
不足
小区绿化率太高了蚊子比较多，没有泳池
周景珠
2019-10-03
中原地产
特色
【轨道交通】一期北门50米处有公交站，距离小区1000米处有地铁6号线横沙站
【小区户型】小区主.推户型，82平两房，97平3房，小区绿化率高达40%
【生活配套】距离国昌广场300米，万达广场1000米
不足
小区车位紧张，部分楼栋下不到地下车库
周伟平
2020-12-03
星原地产
特色
【小区户型】小区分三期开发，围合式设计，主力户型82方两房和97方主套对流三房，户户带入户花园，户型实用
不足
住户比较多，人员流动比较频繁，小区花园面积不大
魏能标
2018-08-28
万宏地产
特色
【轨道交通】小区主要出入口均有公交车站接驳地铁站，小区较远的一个区步行至地铁站1000米。
【小区户型】楼距比很多小区都大，密度低，全系小高层，总层在11层、18层，主打户型两房、三房、四房。户型通透。
【生活配套】小区距离800米处在建商场将在2022年完工并投入使用，距离大医院1800米，便民市场距离700米
【居民素质】小区居民以公务员、事业单位在职人员为多。新进业主也多是90后在职视野单位人事未住，整体素质较高
不足
小区个别栋数不能直下地下车库。没有标配小区内游泳池。
梁志豪
2018-09-11
万宏地产
特色
【小区户型】小区共分三个区，一期主.推户型有134~146平四房两卫户型，二三期主.推78~99方两房跟三房
【小区设施】小区内设地下停车场配比为1比1，有小朋友老人休闲娱乐场地如：滑滑梯·跷跷板·健身器材等娱乐场地等
【生活配套】距离小区1000米有万达广场，距离小区2000米有间广州中医药大学金沙洲医院
不足
小区隔开分为三个区，显得绿化不够，小区个别栋数下不了地下车库。
黄宇辉
2020-04-07
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
李福珍
2019-09-03
胜逸地产
特色
【小区户型】中海金沙馨园主要以刚需户型两房和三房 采光好 南北通透 中高层 二期以三房为主，楼距适中 住得舒服
【小区设施】馨园二期中间100米处有个娱乐场小凉亭 方便居民活动 乘凉
不足
车位比较紧张，馨园三期地下没有车库
邓恒洲
2018-09-03
金湾地产
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站，小区步行到地铁6号线沙贝地铁口800米，6号线可以到市区。
【小区户型】小区楼层适中，密度不大，楼距较大，私密性较好，户型方面有带入户花园和不带入户花园大阳台户型，实用率高
【其他描述】由知名物业公司：中海物业管理，物业费目前：2.2元一平方，管理服务比较周到。
不足
小区个别栋数不能直下地下车库。没有标配小区游泳池。
刘霞
2019-10-16
智联地产
特色
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【小区设施】小区设施:小区有绿化率38% 学校；幼儿园，广大附小在小区左侧位，小区中心有泳池，有小孩玩乐场所，人
不足
小区不足:小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
张灵丹
2019-09-05
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区绿化较少，车位不充足！
王梁珠
2019-08-14
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
罗伯清
2018-11-17
越服房地产
特色
【轨道交通】小区门口20米有公交站，广653广424，里07，广885，可以直达广州市区，里水及大沥黄岐方向。
【小区户型】主要小户型78-85方二房，95-98方三房二卫，楼距大，私密性好，格局方正
不足
车位配比比较少，部分栋住户不可直达停车库
陈天东
2019-06-23
智联地产
特色
【小区户型】主要在售78~156方的大面积，南北朝向，户型方正实用，活动区域开阔，采光充足
不足
小区距离地铁站比较远，出行不是很方便
谢梓杰
2018-08-27
金湾地产
特色
【轨道交通】距离6号线沙贝站400米。8个站就直达广州火车站可换乘2号线。
【小区户型】小区总共有17栋，主要3房户型，97-99平方，楼距较大，采光1楼的较差，3房2卫，适合改善型客户
【小区设施】小区里面有300平方的绿化，健身等娱乐设施`绿化周围设有儿童滑梯，。
不足
租户较多，人流大。小区外墙老旧，有待提升改造小区，绿化太密集
蔡德丰
2018-06-10
胜逸地产
特色
【小区户型】小区户型为97平方三房，两梯六户，采光好
【小区设施】小区地下设有停车场，比例为1:0.8
不足
周边配套不够成熟，周边没有大型超市
江朝杰
2020-10-29
特色
【轨道交通】一期西门沙凤一路公交站，二期西区北门环洲三路公交站。二期东区北门到沙贝地铁站仅800米
【小区户型】小区一期1到6栋十一层高，7到12栋十八层高。小区二期三期3、4和5栋十一层高，其余14栋均18层高
【其他描述】由中海物业管理，物业管理费2.2元每平方每月，容积率2.0
【生活配套】与万益广场仅隔一条马路。从小区东边沿环洲二路南下400米就是美食街
不足
租户较多，人员流动频繁
谭明海
2021-07-17
特色
【轨道交通】小区北门步行30米即有公交站，42路、885路、478路可到市区，也可步行1100米到沙贝地铁站。
【小区户型】一期1-6栋1梯5户11层高7栋-12栋2梯5户18层高。二期分东西区，2梯6/7户11/18层高。
【其他描述】由中海物业管理，物业管理费2.2元每平方每月，容积率2.0
【生活配套】从小区向南走五百米有一条美食街，美食街旁有KTV，国昌广内有服装，儿童游玩项目，适合亲子购物
不足
房屋刚好过十年，房屋整体慢慢老化，小区车位也不够足，造成有车辆乱停现象，有待物业调整解决。
吴博文
2020-09-21
中原地产
特色
【轨道交通】小区北门步行30米即有公交站，42路、885路、478路可到市区，也可步行1100米到沙贝地铁站。
【小区户型】小区分三期开发，围合式设计。主力户型82方两房和97方主套对流三房，户户带入户花园，户型实用。
【小区设施】小区内有跑步绿道，凉亭、儿童乐园。南门有幼儿园，
【生活配套】小区步行500米可到金箔新天地大型商业广场，步行200米即到沙凤肉菜市场。
不足
小区花园面积不大，绿化覆盖率不高
骆世祥
2020-08-26
特色
【轨道交通】小区大门有公交车站(沙凤一路站、环洲三路站），二期北门离地铁6号线沙贝地铁站A1出口仅2个红绿灯。
【小区户型】该小区分为三期。77-84㎡两房、90-98㎡三房、134㎡和146㎡四房，2梯5户到2梯7户。
【其他描述】小区物业管理严格，管理费人性化：2.2元/㎡
【小区设施】中海金沙馨园小区内设有小朋友的儿童乐园、滑滑梯等，还有运动健身器材。
【房屋品质】2008年开盘，2009-2012年陆续精装交楼，总共29栋楼，中海开发商国企质量值得信赖。
不足
小区靠近路边的户型比较吵，车位配比不足，不能家家户户都配有车位。
