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方圆月岛小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 方圆月岛位于天河区珠江新城中板块，小区于2009年竣工，是由广州市天润实业投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约81973㎡，容积率约2.5，约有5栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约58㎡-270㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被较为丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约250m是猎德地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
9.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.1
248米
步行至地铁
222个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区周边交通多样，方便居民出行。距小区约250m是猎德地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约112m是猎德公交站，该站停靠11路、18路和20路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是中山一立交桥，居民自己出行较为便捷。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.4
157个
附近幼儿园
56个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。距离小区约160m有塾唐幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约138m有体育东路小学兴国学校，是公办学校。距离小区约258m有广州市天河中学(花城校区)，是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区中心有个大型广场，广场内配置了桌子和椅子，方便居民休憩；小区环境整洁，植被茂盛，设施完善，居民居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面采用了黄色、棕咖色和浅灰色的涂料构成；小区外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，没有褪色和老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约81973㎡，容积率约2.5，约有5栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约58㎡-270㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区北门位于花城大道55号附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场入口位于黄埔大道西55号附近；地下停车场出口位于黄埔大道西55号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009-03
总户数
- 596户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 大堂。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 广州方圆现代生活服务股份有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共426车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.3
餐饮服务
9.2
银行金融
9.9
27个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约552m有花城汇，方便居民逛街购物；距离小区约129m有开芯好美式超市(优托邦时光店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有广州市第十二人民医院，方便居民就医；距离小区约203m有广州市天河区冼村街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约199m有国安大药房(兴盛路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有石牌肉菜市场(石牌东路)，方便居民购买果蔬；距离小区约46m有中信银行(广州高德支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约223m有中国电信(天河兴盛路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约965m有珠江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约520m有广州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有广州市天河区人民政府天河南街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约366m有飞扬影城(高德店)，居民看电影比较方便；距离小区约253m有广州W经典会所(天河店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约298m有时力健身(东塔旗舰店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择58㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择270㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户也可以选择整租270㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费