南沙境界小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙境界位于南沙区黄阁板块市南公路290号，于2006年竣工，房龄较新。小区由小高层、高层住宅构成，由番禺富门花园房地产有限公司投资开发。户型建筑面积段在35-143㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 紧靠凤凰大道，自驾出行便捷
- 一千米内有东湾小学，教育资源充足
- 小区建成于2006年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到43%，整体环境雅致
缺点- 小区外部有一个加油站，具体位于黄阁镇东泽一路，易发出刺鼻气味
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
7.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1394米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨交：小区向北约1700米为地铁4号线黄阁站，向南1300米左右为4号线蕉门站，轨交便利。
公交：附近有南沙境界公交站点，距离小区约100米，途径番140路、番141路、南12路公交，番140路公交可至今洲广场；东湾村公交站距离小区600米左右，途径南3路、南49路公交线，可达黄阁地铁站。
自驾：小区东北二门到新围高架桥距离大约5.6公里，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有南沙境界家园幼儿园、东湾小学、南沙黄阁中小学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、南沙境界家园幼儿园位于市南大道290号，距离小区200米，教学质量较高。
2、东湾小*于校园街16号，距离小区600米，师资雄厚。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率高达43%，小区内有一个占地面积较大的绿地，环境优美，风景宜人，绿地中还有休闲座椅。小区楼幢之间距离合适，采光较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体以简洁大方的风格为主，外墙体以棕色为主，咖色为辅，突出简约的效果，整体外立面较新。小区整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积为213334㎡，建筑面积为230000㎡，共有22栋，主要是小高层和高层，均设有电梯。户型主要有74-87㎡两房、97-136㎡三房、142㎡四房。
出入口
小区共有3个出入口，为北门、东北一门、东北二门。其中东北一门位于凤凰大道与257省道交叉口南100米，靠近凤凰大道，允许车辆和行人出入；北门靠近境界大街，允许车辆和行人出入；东北二门靠近境悦街，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1610户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 小区有一个游泳池，可供游泳爱好者在此处锻炼。小区的绿地中有休闲座椅、儿童游乐设施和健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区设施齐全，是居民休闲、娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理严格，每天都有保洁阿姨清洁卫生且清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，物业服务好而且细致。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区安保严格，服务质量高，保安态度良好，工作态度认真。小区来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北方物业服务有限公司，位于市南公路290号旁。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共665车位
- 地下665个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、凤凰壹号商业中心位于南沙区市南路257号，距离小区250米，购物十分方便。
2、东湾嘉龙百货位于东裕一街与凤凰大道交叉口西100米，距离小区700米，商品种类丰富，方便居民采购物品。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，3公里范围内仅有一家南沙区第二人民医院，位于麒龙东路131号。虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
生活服务
小区周围的生活配套成熟，距小区2000米处有龙光肉菜市场，食材丰富且新鲜；周围银行较多，小区到广州市农村商业银行约1000米，到中国银行24小时自助银仅140米，生活便捷。
公共资源
距离小区2.4公里处就是蕉门公园，其坐落于广州南沙区海滨路171号。蕉门公园主要是配合迎接亚运而修建的市政工程，依蕉门河而建，是一个集观赏、游憩、文化、休闲于一体的高级公园，适合全家出游。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多，小区旁2000米处有横店电影城，可与朋友看电影放松心情，小区周围咖啡店较多，距离小区2000米处就是狮王阁，适合与朋友一起聚会，放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在74-87㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在97-136㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择小户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议追求生活品质的租客选择较大户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。
租户们也可选择合租三房以上房型，分担租金压力。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。
小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有绿地，环境优美，绿地中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区周边交通便利，周围配套完善，小区入住率高达50%以上，老人和小孩居多，住户三代同住为主，老人小孩傍晚出来散步，气氛和睦。小区周围学校众多，30-55岁有一定收入的白领和三口之家在此处购房。小区整体素质较高，居民经常互动游玩。
租户特征
小区租户比较多，租客多为25岁左右的白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子；靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费