金碧湾小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金碧湾属于海珠区工业大道北板块，小区由贵州麒龙房地产开发有限公司开发，于2001年建成，小区建筑面积约87000㎡，容积率约2.1，绿化率约46.9%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有33㎡-171㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德乐峰广场(工业大道北店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约46.9%，环境较好。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋临近乐善大街，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
509米
步行至地铁
270个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约553m处有凤凰新村 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约267m处有太古仓 - 公交站，303路、489路、963路等多路公交车停靠此站，距离小区约386m处有海珠涌大桥南 - 公交站，989路公交车停靠此站，距离小区约390m处有金沙路 - 公交站，16路、31路、243路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离乐善大街约289m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.9
143个
附近幼儿园
70个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约187m处有金苗幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约441m处有广州市海珠区新民六街小学(新民六街校区)，该学校是一家公立小学；距小区约870m处有广州市第四十一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约46.9%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘黄色高级涂层和绿色钢化玻璃，整体端庄大方。小区建成于2001年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约87000㎡，容积率约2.1，总共约12栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有33㎡-171㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、东门、西南门、地下停车场。东门位于革新路105号，在龙凤派出所出入境自助办证点东南方。西南门位于新民八街与龙凤街交叉口西南约150m处，南门位于金沙路北，在物只卤鹅(革新路店)斜对面。地下停车场位于革新路122号，在东门西南方。南门和东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 956户
绿化率
- 46.9%
容积率
- 2.06
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共234车位
- 地下234个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面400.00元/月，地下650.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约713m处有凯德乐峰广场(工业大道北店)，是一家综合型购物中心;小区距离约768m处有永旺(凯德乐峰广场工业大道北店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约538m处有7ELEVEN(工业大道北店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有广州市荔湾区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约182m处有龙凤街富力社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约178m处有陈仰周中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约666m处有榕景肉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约206m处有中国农业银行(广州革新路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约296m处有中国电信(乐善营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约555m处有广州志愿者公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约589m处有光大花园图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约532m处有广州市海珠区人民政府龙凤街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约891m处有歌神KTV(工业大道店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约355m处有中影国际影城(广州中船汇店)，居民可在此观看电影；距离小区约140m处有古鲁瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约337m处有健身俱乐部(革新路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为141㎡左右的四居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近乐善大街，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区于2001年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住72㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租72㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租116㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费