金科集美御峰小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美御峰位于南沙区黄阁板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3居室，主推面积为89㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线黄阁汽车城站约2.3km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约124m处有金科集美御峰公交站，南15路、南6路、南7路公交车停靠，距离小区约502m处有麒麟新城三期公交站，南15路、南6路、南7路公交车停靠，距离小区约767m处有保利城南怡湾公交站，南61路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距庐前山南路约261m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.6
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区994m左右有黄阁镇实验幼儿园(南悦湾园区)，是私立幼儿园；
距小区759m左右有广州市南沙区莲塘小学，是私立小学；
距离小区约843m有麒麟中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区绿植覆盖率较高，整体环境较好。小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3居室，主推面积为89㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于麒麟新城三期北侧，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-10
总户数
- 1104户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司广州分公司
物业费用
车位
- 共1323车位
- 地上131个，地下1192个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有大井城场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区268m左右有红昇超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约883m有全家便利店(南沙保利城店)店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距南沙区第二人民医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约994m有惠民门诊，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区282m左右有德信大药房(麒麟分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有新城肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有广州农商银行(麒麟支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区887m左右有中国电信社区合作店，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是黄阁派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有大塘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的家乐迪(黄阁店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.2km左右有麒麟游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有芊韵瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在89㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在96㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住89㎡左右的3房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口也可以考虑租住96㎡左右的4房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费