碧桂园云顶小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园云顶小区位于增城区广园东板块，由广州市诚碧房地产开发有限公司开发，小区竣工于2019年，楼龄比较新；小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.79，小区户型有2-4居室，户型面积约76㎡-206㎡；小区绿化率为44.2%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44.2%，绿化环境较好；
- 小区临近荔枝公园，方便居民散步和晨练。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约324m有云顶公交站，该站停靠增城43路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约1.1km有岗丰大道，居民自驾出行比较方便；距离小区约4.1km有新塘地铁站，该站途经地铁13号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.8
初中
6.0
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.1km有凤凰城(国际)幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约476m有广州市增城区凤凰实验小学，该小学是公立学校；距离小区约674m有广州市增城区应元学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为44.2%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区有游泳池，小区道路两旁为草坪和树木花草。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.79，小区户型有2-4居室，户型面积约76㎡-206㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口靠近碧桂园云顶售楼处，可通往宁埔大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4744户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.02
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1970车位
- 地上90个，地下1880个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.1km有翡翠绿洲商业街，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约1km有万田超市(凤晴苑南)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约371m有岭鲜顺德私厨(增城店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约5.2km有广东省水电医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1km有崇正诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约688m有仁和养生堂，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约3.2km有新城农贸市场，距离较远，不方便居民购买食材；距离小区约928m有广州农商银行(星荟分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国电信社区服务厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.5km有荔枝公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.1km有天麓山图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.5km有凤凰传奇，方便居民唱歌消遣；距离小区约941m有凤凰健身会所，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1km有中影飞影国际影城(凤凰城店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择76㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择114㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边公园、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区临近公交站，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住76㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择114㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区附近有公交站，居民平时出行比较方便；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费