富力盈力大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 富力盈力大厦位于天河区珠江新城西板块，小区于2007年竣工，由广州富力地产股份有限公司开发，小区权属类别为办公，小区物业类型为商住楼，小区建筑物类型为高层，小区容积率为10.11。小区共有2栋楼，小区户型面积为27㎡-143㎡的1-3居室。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区距离华忆丽晶广场344m左右，方便居民购物；
- 小区距离体育西路地铁站649m左右， 居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区周边有广州立威化工厂，对小区存在环境污染；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.7
325米
步行至地铁
312个
附近公交站
20个
附近地铁站
距离小区649m左右是体育西路地铁站，途经地铁1号线等，居民乘坐地铁出行便利。距离小区281m左右是天河公交站，53路、54路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区243m左右是东风东路、306m左右是华强路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.6
134个
附近幼儿园
50个
附近小学
43个
附近初中
小区距离广州市天河区华彦幼儿园华穗园区88m左右，是一所公办幼儿园。小区距离广州市天河第一小学（华穗校区）84m左右，是一所公办小学。小区距离广州市天荣中学404m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源较好。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。健身设施处经常看到老人在锻炼身体，儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，户型方正。小区外立面颜色以砖红色色涂料为主，整体看上去干净整洁。小区于2007年竣工，房龄较老，在物业人员的维护下，小区外观墙皮无脱落现象，房屋外观看起来比较新。
楼栋分布
小区内共有2栋楼，容积率为10.11。小区内建筑物类型高层，小区户型有1-3居室，户型面积为29㎡-143㎡左右，刚需型改善型人群均可购买，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口。位于广州市天河区华强路3号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 863户
绿化率
- 37.7%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
物业工作人员比较认真负责，服务态度比较好；保洁人员及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。小区的公共设施修复也比较及时，整体服务质量较好。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天力物业管理公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
10.0
22个
购物中心
1个
商场
153个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离华忆丽晶广场344m左右，方便居民购物。小区距离喜市多（华强路店）76m左右，方便居民购买日常用品。小区距离麦当劳（金穗路餐厅）371m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离广州市第十二人民医院300m左右，该医院为三级丙等综合医院，方便居民就医。小区距离泰兴诊所583m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离壹号大药房（黄埔分店）315m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离东兴粮油肉菜市场725m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜。小区距离交通银行（广州芳村支行）756m左右，方便居民办理理财业务。小区距离中国电信（花地湾营业厅）425m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离广州市公安局荔湾区分局冲口派出所387m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离坑口公园976m左右，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离金逸影（花地IMAX店）770m左右，居民在周末可和朋友到此观影。小区距离波涛阁桑拿沐足休闲中心1.3km左右，居民可到此休息放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金紧张的上班族来说，建议购买27㎡的1居室，房屋面积较小，房屋总价相对较低，相对减轻资金压力。对于追求生活品质的家庭来说，建议购买143㎡左右的3居室，小区环境较好，植被面积大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区绿化率约38%，环境一般，建议业主可将售卖对象定位到对居住环境有要求的家庭，以此加快出售速度。小区距离地铁站和公交站比较近，出行比较便利，业主也可将售卖对象定位在年轻的上班族，进一步提高售卖成交率。
租房建议
对于刚刚参加工作的单身人士来说，可以选择租住27㎡的1居室，房屋面积相对较小，相对减少资金支出。对人口数量较多的家庭来说，可租用143㎡左右的3居室，改善居住环境，提高居住质量。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度。本小区周边的生活服务等配套比较完善，距菜市场比较近，居民生活比较便利。
业主特征
小区入住率较高，居民大部分为租客。主要人群为公司白领、上班族，年龄段30岁-50岁之间。居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费